2025타경844
진행부동산임의경매오늘 입찰경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호
감정가
5억 7,000만원
693만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 7,000만원
693만원/평
보증금
5,700만원
(10.00%)
청구액
2억 2,209만원
주변 매매시세
5억 717만원
6건 평균
주변 전세시세
2억 3,475만원
4건 평균
- 소재지
- 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 94068.00㎡(28455.57평)
- 건물
- 271.65㎡(82.17평)
- 개시결정
- 2025-09-11
- 감정일
- 2025-09-16
- 배당종기
- 2025-11-26
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018.05.25.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 717만원
6건
최근 매매가
6억 500만원
2026-01-31
평당가
617만원
만원/평
전세 평균
2억 3,475만원
월세 34만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 10건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월135만 | 65.05㎡ | 14 | 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 배곧동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 2억 9,400만원 | 73.05㎡ | 2 | 시흥배곧SK뷰 | 배곧동 |
| 2026-02-02 | 전월세 | 2억 6,500만원 | 59.34㎡ | 11 | 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 | 배곧동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 6억 500만원 | 84.82㎡ | 27 | 시흥배곧중흥에스-클래스 | 배곧동 |
| 2026-01-04 | 매매 | 5억 1,000만원 | 63.84㎡ | 18 | 호반베르디움더프라임 | 배곧동 |
| 2025-12-17 | 매매 | 5억 1,800만원 | 85㎡ | 3 | 한라비발디캠퍼스3차 | 배곧동 |
| 2025-12-06 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.93㎡ | 17 | 한라비발디캠퍼스 | 배곧동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 4억 6,000만원 | 75.05㎡ | 9 | 시흥배곧중흥에스-클래스 | 배곧동 |
| 2025-11-15 | 매매 | 4억 500만원 | 59.55㎡ | 22 | 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 | 배곧동 |
| 2025-11-01 | 매매 | 5억 4,500만원 | 85㎡ | 35 | 한라비발디캠퍼스3차 | 배곧동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김혜성 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호84.83㎡ (25.66평) | 5억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 7,000만원 | |||
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧해솔초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택(아파트)"건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 외부공도와 연계됨.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제36층 제3601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. &quot;아파트&quot;로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 없음. 임대관계 : 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 245 | 대 | 94068㎡ | 전유 | 34.5643/94068 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) | 1층 186.8212㎡2층 638.165㎡3층 638.165㎡4층 638.165㎡5층 638.165㎡6층 638.165㎡7층 638.165㎡8층 638.165㎡9층 638.165㎡10층 638.165㎡11층 638.165㎡12층 638.165㎡13층 638.165㎡14층 638.165㎡15층 638.165㎡16층 638.165㎡17층 638.165㎡18층 638.165㎡19층 638.165㎡20층 638.165㎡21층 638.165㎡22층 638.165㎡23층 638.165㎡24층 638.165㎡25층 638.165㎡26층 638.165㎡27층 638.165㎡28층 638.165㎡29층 638.165㎡30층 638.165㎡31층 638.165㎡32층 638.165㎡33층 638.165㎡34층 638.165㎡35층 638.165㎡36층 560.533㎡37층 560.533㎡38층 434.4507㎡39층 434.4507㎡40층 434.4507㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8275㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 &quot;배곧해솔초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제36층 제3601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임.
- 이용상태
- &quot;아파트&quot;로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 &quot;공동주택(아파트)&quot;건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로가 외부공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한라비발디캠퍼스2차202동 36층3601호 | 2025.11.26 | 2025.09.15 | 2025.09.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS250912-02-1030 |
| 감정일 | 2025.09.15 |
| 작성일 | 2025.09.16 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월19일14시08분
접수일: 2025.09.22
인쇄관련: - 36층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 시OO |
5억 7,000만원
4억 5,600만원감정가
5억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 7,000만원
84.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 7,000만원
5억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 아파트 평균 매각가율 62.4%(22건)
아파트 · 2025타경52461
경기도 안산시 상록구 사동 1350-12 파크빌에이 2층202호
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경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)
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아파트 · 2025타경52092
경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52461 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-12 파크빌에이 2층202호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경71202 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 1.1억 | 1,271만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경50724 | 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52371 | 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52092 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경694 | 경기도 안산시 상록구 월피동 454-8 아이버리타운 4층402호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경684 | 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호 | 4.5억 | 3.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경654 | 경기도 시흥시 매화동 361-6 금강아파트 101동 5층505호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경645 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호 | 7.3억 | 3.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경624 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 | 13.5억 | 6.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.