경매고수Beta
안산지원·경매6계·031-481-1192

2025타경844

진행부동산임의경매오늘 입찰

경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호

배당요구종기(2025-11-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 7,000만원

693만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,000만원

693만원/평

보증금

5,700만원

(10.00%)

청구액

2억 2,209만원

주변 매매시세

5억 717만원

6건 평균

주변 전세시세

2억 3,475만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
94068.00㎡(28455.57평)
건물
271.65㎡(82.17평)
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-16
배당종기
2025-11-26
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.05.25.근저당권

물건 사진13

위치

경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 717만원

6건

최근 매매가

6억 500만원

2026-01-31

평당가

617만원

만원/평

전세 평균

2억 3,475만원

월세 34만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 10

계약일유형금액면적건물명
2026-04-03전월세3,000만원 / 월135만65.05㎡시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크
2026-02-23전월세2억 9,400만원73.05㎡시흥배곧SK뷰
2026-02-02전월세2억 6,500만원59.34㎡시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트
2026-01-31매매6억 500만원84.82㎡시흥배곧중흥에스-클래스
2026-01-04매매5억 1,000만원63.84㎡호반베르디움더프라임
2025-12-17매매5억 1,800만원85㎡한라비발디캠퍼스3차
2025-12-06전월세3억 5,000만원84.93㎡한라비발디캠퍼스
2025-11-18매매4억 6,000만원75.05㎡시흥배곧중흥에스-클래스
2025-11-15매매4억 500만원59.55㎡시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트
2025-11-01매매5억 4,500만원85㎡한라비발디캠퍼스3차

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-26
채권합계2억 2,209만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-07
5억 7,000만원
-
22026-04-14
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김혜성 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -

건물 084.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 202동 36층3601호84.83㎡ (25.66평)5억 7,000만원
감정가 합계5억 7,000만원

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧해솔초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택(아파트)"건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 외부공도와 연계됨.

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제36층 제3601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. "아파트"로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 없음. 임대관계 : 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 배곧동 24594068㎡전유34.5643/94068

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트)

1층 186.82122층 638.1653층 638.1654층 638.1655층 638.1656층 638.1657층 638.1658층 638.1659층 638.16510층 638.16511층 638.16512층 638.16513층 638.16514층 638.16515층 638.16516층 638.16517층 638.16518층 638.16519층 638.16520층 638.16521층 638.16522층 638.16523층 638.16524층 638.16525층 638.16526층 638.16527층 638.16528층 638.16529층 638.16530층 638.16531층 638.16532층 638.16533층 638.16534층 638.16535층 638.16536층 560.53337층 560.53338층 434.450739층 434.450740층 434.4507
전유

철근콘크리트구조 84.8275㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧해솔초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제36층 제3601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
"아파트"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음.
이용상황
본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택(아파트)"건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로가 외부공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한라비발디캠퍼스2차202동 36층3601호2025.11.262025.09.152025.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호HS250912-02-1030
감정일2025.09.15
작성일2025.09.16
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월19일14시08분

접수일: 2025.09.22

인쇄관련: - 36층

채권 합계금액 2억 2,209만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자소OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자시OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,000만원

최저가 80%
4억 5,600만원
감정가
5억 7,000만원
입찰 보증금5,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,622만원
예상 총 비용5억 9,622만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,000만원

84.83 m²

취득세570만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인136만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계841만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,000만원

5억 7,000만원

낙찰가5억 7,000만원
이전비용841만원
총 매입비용5억 7,841만원
매매차익841만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매6계

031-481-1192

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 62.4%(22건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.