경매고수Beta

2025타경8572

낙찰 완료부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 64.01%
9,730만원(180만원/평)

감정가

1억 5,200만원

281만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

9,728만원

180만원/평

보증금

1,945만원

(20.00%)

낙찰가

9,730만원

64.01%

180만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
955.10㎡(288.92평)
건물
178.44㎡(53.98평)
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-02-19
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-05-14
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-04
1억 5,200만원
유찰
22025-12-11
1억 2,160만원
유찰
32026-02-05
9,728만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -

건물 018.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호18.30㎡ (5.54평)1억 5,200만원
감정가 합계1억 5,200만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 ""강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 본건은 북동측으로 약 8미터폭(오목로10길), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 지하철 2호선 ""신정네거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018. 8. 31)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창임 다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 거실겸 주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 레베랑스는 3개동이며 본건이 속한 에이동은 2층 ~ 4층은 각층별 3세대씩, 5층 ~ 6층은 각층별 2세대씩의 총 13세대로 이루어져 있음

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,728만원

최저가 80%
7,782만원
감정가
1억 5,200만원
입찰 보증금972만원
입찰가율64.0%
예상 취득세447만원
예상 총 비용1억 175만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,728만원

18.30 m²

취득세389만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계472만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,730만원

1억 5,200만원

낙찰가9,730만원
이전비용472만원
총 매입비용1억 202만원
매매차익+4,997만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매1계

02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65%(601건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.