2025타경865
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
감정가
3억 5,100만원
19만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 5,100만원
19만원/평
보증금
3,510만원
(10.00%)
청구액
2억 6,500만원
주변 매매시세
8억 5,283만원
29건 평균
주변 전세시세
3억 3,447만원
52건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 7114.90㎡(2152.26평)
- 건물
- 5988.34㎡(1811.47평)
- 개시결정
- 2025-03-12
- 감정일
- 2025-03-28
- 배당종기
- 2025-06-05
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 4. 5. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 5,283만원
29건
최근 매매가
15억원
2026-03-30
평당가
47만원
만원/평
전세 평균
3억 3,447만원
월세 47만 · 52건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 20 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.65㎡ | 1 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 300만원 / 월160만 | 114.7㎡ | 8 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.8㎡ | 16 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 | 84.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월180만 | 84.08㎡ | 4 | 송도아메리칸타운아이파크 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.25㎡ | 12 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 15억원 | 102.49㎡ | 11 | 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 송도동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.23㎡ | 27 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.97㎡ | 29 | 더샵송도프라임뷰20BL | 송도동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 4,900만원 | 84.23㎡ | 13 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 500만원 | 70.38㎡ | 21 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 10억 9,000만원 | 84.88㎡ | 13 | 힐스테이트송도더스카이 | 송도동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 84.58㎡ | 19 | 롯데캐슬캠퍼스타운 | 송도동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 7억 1,400만원 | 113.3㎡ | 34 | 송도더샵하버뷰(D15) | 송도동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.65㎡ | 38 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 70.56㎡ | 20 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.47㎡ | 14 | 송도캐슬&해모로 | 송도동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2억 6,250만원 | 84.96㎡ | 8 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7억 5,500만원 | 123.42㎡ | 10 | 송도캐슬&해모로 | 송도동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 4억 3,700만원 | 59.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 6억 8,000만원 | 84.97㎡ | 8 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 16억 4,000만원 | 147.82㎡ | 9 | 송도더샵하버뷰(D13) | 송도동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 114.7㎡ | 9 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.96㎡ | 1 | 송도글로벌파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 6억 2,800만원 | 84.95㎡ | 28 | 호반써밋송도 | 송도동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 4억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 3억원 | 75.98㎡ | 27 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-02-12 | 전월세 | 2억 6,625만원 | 84.96㎡ | 5 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-12 | 전월세 | 2억 6,625만원 | 84.96㎡ | 5 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO | 2021-03-15 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호59.65㎡ (18.04평) | 3억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-09-09) (보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 171 | 대 | 7114.9㎡ | 전유 | 24.046/7114.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상23층 업무시설(오피스텔),판매시설 | 지하1층 5928.69㎡지하2층 3922.88㎡지하3층 5430.81㎡1층 3203.74㎡2층 3255.97㎡3층 1385.34㎡4층 1385.7㎡5층 1385.69㎡6층 1383.02㎡7층 1385.7㎡8층 1385.69㎡9층 1383.02㎡10층 1385.7㎡11층 594.02㎡12층 590.69㎡13층 594㎡14층 593.63㎡15층 590.69㎡16층 594㎡17층 593.63㎡18층 590.69㎡19층 594㎡20층 593.63㎡21층 590.69㎡22층 594㎡23층 593.63㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.65㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-09-09) (보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더샵송도트리플타워웨스트동 3층301호 | 2025.06.05 | 2025.03.17 | 2025.03.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | gr250318-01 |
| 감정일 | 2025.03.27 |
| 작성일 | 2025.03.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월24일15시15분 2025년03월27일15시24분
접수일: 2025.04.04
인쇄관련: - 본건은 인천 송명초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트,상가, 학교 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO개인 | - | 인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호 | 2021.03.15 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 권OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 권OO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 압류권자 | 수OOOO |
| 압류권자 | 수OOOOOOO |
| 압류권자 | 용OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 연OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 용OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 연OO |
| 교부권자 | 도OO |
3억 5,100만원
2억 8,080만원감정가
3억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,100만원
59.65 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 5,100만원
3억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.