경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경865

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호

배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,100만원

19만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 5,100만원

19만원/평

보증금

3,510만원

(10.00%)

청구액

2억 6,500만원

주변 매매시세

8억 5,283만원

29건 평균

주변 전세시세

3억 3,447만원

52건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
7114.90㎡(2152.26평)
건물
5988.34㎡(1811.47평)
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 4. 5. 압류

관련사건
2024가단265386판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 5,283만원

29건

최근 매매가

15억원

2026-03-30

평당가

47만원

만원/평

전세 평균

3억 3,447만원

월세 47만 · 52건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-21전월세4억 7,000만원84.58㎡롯데캐슬캠퍼스타운
2026-03-20전월세7억 1,400만원113.3㎡송도더샵하버뷰(D15)
2026-03-19전월세3억 5,000만원84.65㎡송도SKVIEW
2026-03-17전월세3억 1,500만원70.56㎡e편한세상송도
2026-03-13전월세3억 4,000만원84.47㎡송도캐슬&해모로
2026-02-28전월세2억 6,250만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-28매매7억 5,500만원123.42㎡송도캐슬&해모로
2026-02-27전월세4억 3,700만원59.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-02-27매매6억 8,000만원84.97㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-24매매16억 4,000만원147.82㎡송도더샵하버뷰(D13)
2026-02-21전월세5억 5,000만원114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-02-21전월세5억 5,000만원84.96㎡송도글로벌파크베르디움
2026-02-21매매6억 2,800만원84.95㎡호반써밋송도
2026-02-20전월세4억 8,000만원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-02-20전월세3억원75.98㎡송도오션파크베르디움
2026-02-12전월세2억 6,625만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-12전월세2억 6,625만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
권OO2021-03-15없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자6
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계2억 6,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 5,100만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역16

채권자권OO
채무자겸소유자김OO
임차인권OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

건물 059.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호59.65㎡ (18.04평)3억 5,100만원
감정가 합계3억 5,100만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-09-09) (보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 송도동 1717114.9㎡전유24.046/7114.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상23층 업무시설(오피스텔),판매시설

지하1층 5928.69지하2층 3922.88지하3층 5430.811층 3203.742층 3255.973층 1385.344층 1385.75층 1385.696층 1383.027층 1385.78층 1385.699층 1383.0210층 1385.711층 594.0212층 590.6913층 59414층 593.6315층 590.6916층 59417층 593.6318층 590.6919층 59420층 593.6321층 590.6922층 59423층 593.63
전유

철근콘크리트구조 59.65㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-09-09) (보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더샵송도트리플타워웨스트동 3층301호2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호gr250318-01
감정일2025.03.27
작성일2025.03.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일15시15분 2025년03월27일15시24분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: - 본건은 인천 송명초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트,상가, 학교 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
권OO개인-인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호2021.03.15--
채권 합계금액 2억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자권OO
채무자겸소유자김OO
임차인권OO
가압류권자한OOOOOOO
압류권자수OOOO
압류권자수OOOOOOO
압류권자용OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자연OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자용OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자기OOOO
교부권자용OO
교부권자연OO
교부권자도OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,100만원

최저가 80%
2억 8,080만원
감정가
3억 5,100만원
입찰 보증금3,510만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,614만원
예상 총 비용3억 6,714만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,100만원

59.65 m²

취득세351만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계510만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,100만원

3억 5,100만원

낙찰가3억 5,100만원
이전비용510만원
총 매입비용3억 5,610만원
매매차익510만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.