경매고수Beta
성남지원·경매8계·☎ 031-737-1333

2025타경930

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 성남시 수정구 사송동 산89

유찰 3회배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지적도상 지목 도로와 접했으나. 현황은 자연림,맹지임.

감정가

14억 1,901만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4억 8,672만원

보증금

4,867만원

(10.00%)

청구액

7,874만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 성남시 수정구 사송동 산89
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-13
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적도상 지목 도로와 접했으나. 현황은 자연림,맹지임.

선순위 설정

2019.7.19. 근저당권

물건 사진10장

위치

경기도 성남시 수정구 사송동 산89

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지적도상 지목 도로와 접했으나. 현황은 자연림,맹지임.

이해관계인

채권자3명
수계인1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자2명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계7,874만원

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-15
14억 1,901만원
유찰
2차2026-01-26
9억 9,331만원
유찰
3차2026-02-27
6억 9,531만원
유찰

당사자 내역9명

채권자권OO
채권자이OO
채권자고OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정성순 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 성남시 수정구 사송동 산89 14억 1,901만원
감정가 합계14억 1,901만원

본건은 경기도 성남시 수정구 사송동 소재 ""한국수자원공사 경기동남권지사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선수 및 빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정은 불편시 됩니다. 부정형 완경사지로서 현황 '자연림'상태입니다. 지적도상 지목 '도로'와 접했으나, 현황 맹지입니다. 보전녹지지역, 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역입니다. --- 없습니다. 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 사송동 소재 ""한국수자원공사 경기동남권지사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선수 및 빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 현황 '자연림'상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 지목 '도로'와 접했으나, 현황 맹지입니다.
토지의 형상/지세
보전녹지지역, 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역입니다.
도로조건
---
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.192025.03.242025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호(테크)2503-B002
감정일2025.03.28
작성일2025.03.28
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일12시05분

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: - 자동차전용 안양성남고속도로(110번)와 푸른언덕 카페 사이에 있는 야산으로 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도

채권 합계금액 7,874만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자권OO
채권자이OO
채권자고OOOOOO
수계인에OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
근저당권자고OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자성OOOOOO
지상권자고OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,672만원

최저가 80%
3억 8,937만원감정가
14억 1,901만원
입찰 보증금4,867만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,238만원
예상 총 비용5억 911만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,672만원

정보 없음

취득세1,946만원
지방교육세194만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인77만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,287만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,672만원

14억 1,901만원

낙찰가4억 8,672만원
이전비용2,287만원
총 매입비용5억 959만원
매매차익+9억 941만원
매매수익률+178.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매8계

031-737-1333

유사 물건

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.