2025타경961
진행부동산임의경매매각기일 지남대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호
유찰 1회
감정가
2억 1,200만원
11만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,840만원
8만원/평
보증금
1,484만원
(10.00%)
청구액
1억 4,473만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 8048.00㎡(2434.52평)
- 건물
- 5851.53㎡(1770.09평)
- 개시결정
- 2025-07-09
- 감정일
- 2025-11-14
- 배당종기
- 2025-09-22
- 매각기일
- 2026-04-08
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
선순위 설정
2019.9.10. 근저당권
기일 내역총 3회
대법원 조회1차2026-03-04
2억 1,200만원
유찰2차2026-04-01
1억 4,840만원
-3차2026-04-08
0원
-당사자 내역11명
채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보
매각 물건 현황
감정원 : 이준욱 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : 2025-07-07
건물 032.00㎡
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호32.00㎡ (9.68평) | 2억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,200만원 | |||
- - -
- - - - - - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2237 | 대 | 8048㎡ | 전유 | 5.5796/8048 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상35층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),근린생활시설 | - |
| 전유 | 철골철근콘크리트조 31.995㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 건물의 구조
- -
- 이용상태
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- 설비내역
- -
- 이용상황
- -
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2025.09.22 | 2025.07.21 | 2025.07.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 03-2507-2-0038 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2025.11.17 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월08일
접수일: 2025.08.12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2025.05.01. | - | - |
| 이OO개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2025.01.21. | - | - |
| 갤OOOOOOOOOO개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2024.04.09. | - | 50,000 |
| (주)거목개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2014.06.09. | - | 500,000 |
| 로뎀나무아래 주식회사개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2024.03.28. | - | 100,000 |
채권 합계금액 1억 4,473만원
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 갤OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 로OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 근저당권자 | 대OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기
1억 4,840만원
최저가 80%
1억 1,872만원감정가
2억 1,200만원
1억 1,872만원감정가
2억 1,200만원
입찰 보증금1,484만원
입찰가율70.0%
예상 취득세682만원
예상 총 비용1억 5,522만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
소유권이전등기비용
1억 4,840만원
32.00 m²
취득세148만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계244만원
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
수익률 분석
1억 4,840만원
2억 1,200만원
낙찰가1억 4,840만원
이전비용244만원
총 매입비용1억 5,084만원
매매차익+6,115만원
매매수익률+40.5%
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
입찰 안내
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.