경매고수Beta
서울남부지방법원·경매13계·02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

2025타경9790

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호

유찰 2

감정가

5억 6,000만원

1,011만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

3억 5,840만원

647만원/평

보증금

3,584만원

(10.00%)

청구액

5억 4,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
638.50㎡(193.15평)
건물
183.06㎡(55.38평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
5억 6,000만원
유찰
22026-04-02
4억 4,800만원
유찰
32026-05-14
3억 5,840만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

건물 050.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호50.24㎡ (15.20평)5억 6,000만원
감정가 합계5억 6,000만원

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 인접도로와 등고평탄한 다섯필지 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 및 근린 생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""등촌역"" 등이 소재 하고 있음. 집합건축물대장상 2021.09.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및 다세대주택 및 근린생활시설 12층 건물 내 9층 903호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어 있음. 토지 기호(1)~(5) 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지 역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물최고높이:건축과문의) <건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> [기호 2,3,4], 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획입안중. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 4,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,840만원

최저가 80%
2억 8,672만원
감정가
5억 6,000만원
입찰 보증금3,584만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,648만원
예상 총 비용3억 7,488만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,840만원

50.24 m²

취득세1,433만원
지방교육세143만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,702만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,840만원

5억 6,000만원

낙찰가3억 5,840만원
이전비용1,702만원
총 매입비용3억 7,542만원
매매차익+1억 8,457만원
매매수익률+49.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매13계

02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.5%(674건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.