경매고수
서울중앙지방법원·경매1계·530-1820 (제4별관 민사집행과)

2020타경107804

진행부동산임의경매입찰 20일 전

서울특별시 종로구 평창동 425-2

유찰 4

감정가

353억 4,110만원

최저매각가

감정가의 40.96%

144억 7,571만원

보증금

14억 4,757만원

(10.00%)

청구액

49억 9,205만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 종로구 평창동 425-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2020-09-08
감정일
2024-10-08
배당종기
2020-11-23
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진35

위치

서울특별시 종로구 평창동 425-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-05-20
353억 4,110만원
유찰
22026-01-27
282억 7,288만원
유찰
32026-03-10
226억 1,830만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영환 / 감정일 : 2024-10-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 종로구 평창동 425-2 33억 6,406만원
토지2서울특별시 종로구 평창동 425-3 35억 7,433만원
토지3서울특별시 종로구 평창동 425-4 58억 5,837만원
토지4서울특별시 종로구 평창동 425-5 8억 2,195만원
토지5서울특별시 종로구 평창동 425-6 11억 4,730만원
토지6서울특별시 종로구 평창동 425-8 8억 5,086만원
토지7서울특별시 종로구 평창동 425-9 29억 6,839만원
토지8서울특별시 종로구 평창동 425-10 11억 1,601만원
토지9서울특별시 종로구 평창동 425-11 2억 5,920만원
토지10서울특별시 종로구 평창동 425-20 3억 1,607만원
토지11서울특별시 종로구 평창동 425-23 5,617만원
토지12서울특별시 종로구 평창동 425-29 131억 2,248만원
토지13서울특별시 종로구 평창동 425-30 16억 9,327만원
토지14서울특별시 종로구 평창동 425-31 1억 2,679만원
토지15서울특별시 종로구 평창동 425-32 6,580만원
감정가 합계353억 4,110만원

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「상명여자대학교박물관」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로 주변은 단독주택,자연림지 등으로 제반 주거환경은 보통입니다.

본건은 차량출입이 가능한 소로와 접하며 본건의 주변으로 마을버스가 통행하며 제반 대중교통시설은 보통정도임 대체로 경사 완만한 경사 및 급경사지의 부정형의 토지로 자연림지 및 도로로 이용되고 있으며 일련번호 8번과 15번의 토지는 대체로 경사 평탄하며 컨테이너 및 차고지 로 이용되고 있음. 본건은 소로2류 (폭8-10m) 및 소로3류 (폭8m미만)과 접함 일련번호 1,2,5,6,12,13 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호: 3 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원자연환경지구<자연공원법> , 사고지 일련번호: 4,7,8,9,11,17,18 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호:10 도시지역,자연녹지지역,자연경관지구,소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원자연환경지구,자연공원법>,국립공원<자연공원법> 일련번호: 14 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 사고지 지정 일련번호: 15 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호: 16 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 해당 사항 없음 해당 사항 없음 해당사항 없음: 임대관련 : 미상

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 49억 9,205만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

144억 7,571만원

최저가 80%
115억 8,057만원
감정가
353억 4,110만원
입찰 보증금14억 4,757만원
입찰가율41.0%
예상 취득세6억 6,588만원
예상 총 비용151억 4,160만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

144억 7,571만원

정보 없음

취득세5억 7,902만원
지방교육세5,790만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인5,790만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6억 9,581만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

144억 7,571만원

353억 4,110만원

낙찰가144억 7,571만원
이전비용6억 9,581만원
총 매입비용151억 7,153만원
매매차익+201억 6,957만원
매매수익률+132.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매1계

530-1820 (제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

유사 물건

서울중앙지방법원 토지 평균 매각가율 82.7%(93건)
면책조항

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입찰 안내

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서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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