경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2022타경509542

낙찰 완료부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)

유찰 3채권합계(893,736,102원)가 최저가(78,890,000원)의 1132.9% — 배당 부족 가능임차인 10명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2022-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 358.63%
8억 2,485만원(1,357만원/평)

감정가

2억 3,000만원

378만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,889만원

129만원/평

보증금

1,577만원

(20.00%)

낙찰가

8억 2,485만원

358.63%

1,357만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
341.00㎡(103.15평)
건물
200.87㎡(60.76평)
개시결정
2022-04-18
감정일
2022-04-26
배당종기
2022-07-11
매각기일
2026-04-24
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

선순위 설정

2017.12.14. 근저당권

관련사건
2026타인375기타(인천지방법원)

물건 사진27

위치

인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)

지도 로딩 중...

권리분석

위험
위험도
80

주거용 · 위험도 높음(80점) · 임차인 10명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(893,736,102원)가 최저가(78,890,000원)의 1132.9% — 배당 부족 가능임차인 10명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2022-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석10

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2018-01-19없음-
김OO2020-11-16없음-
이OO2018-05-09없음-
이OO2020-03-13없음-
안OO2018-01-29없음-
조OO2020-03-09없음-
장OO2021-12-06없음-
정OO2018-01-09없음-
김OO2020-02-25없음-
맹OO2018-02-07없음-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인10
교부권자2
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2022-07-11
채권합계8억 9,373만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12023-04-18
2억 3,000만원
유찰
22025-06-26
1억 6,100만원
유찰
32025-07-29
1억 1,270만원
매각

당사자 내역16

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2022-04-26 / 보존등기일 : -

건물 059.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)59.64㎡ (18.04평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름 타워 제10층 제1001호 外 8개호로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2필 일단의 사각형 토지로 오피스텔 건부지임. 본건 서측 및 남측 약 6 m, 동측 약 4 m 도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 10층 1001호 外 8개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.12.05) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임. 기호(1)-기호(9) 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 이해관계인의 폐문 및 부재로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동185-38181㎡전유9.46/341
인천광역시미추홀구숭의동185-43160㎡전유9.46/341

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설

지2층 141.23㎡

지2층 141.23지1층 68.211층 79.22층 234.663층 234.664층 234.665층 234.666층 234.667층 234.668층 234.669층 234.6610층 234.6611층 234.6612층 234.6613층 234.66
전유

철근콘크리트구조 59.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름 타워 제10층 제1001호 外 8개호로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 10층 1001호 外 8개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.12.05) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
기호(1)-기호(9) 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 사각형 토지로 오피스텔 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측 약 6 m, 동측 약 4 m 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 폐문 및 부재로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아름타워10층1001호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워10층1002호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워10층1003호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워11층1101호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워11층1102호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워11층1103호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워12층1201호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워12층1202호2022.07.112022.04.202022.04.20
아름타워12층1203호2022.07.112022.04.202022.04.20

감정평가서 정보

감정평가번호청담-019-2022
감정일2022.04.26
작성일2022.04.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2022년04월27일10시21분 2022년04월29일11시39분

접수일: 2022.05.04

인쇄관련: - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1001호 (숭의동,아름타워)2018.01.19--
김OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1002호 (숭의동,아름타워)2020.11.16--
이OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1003호 (숭의동,아름타워)2018.05.09--
이OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1101호 (숭의동,아름타워)2020.03.13--
안OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1102호 (숭의동,아름타워)2018.01.29--
조OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1103호 (숭의동,아름타워)2020.03.09--
장OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 11층1103호 (숭의동,아름타워)2021.12.06--
정OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1201호 (숭의동,아름타워)2018.01.09--
김OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1202호 (숭의동,아름타워)2020.02.25--
맹OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)2018.02.07--
채권 합계금액 8억 9,373만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인이OO
임차인안OO
임차인조OO
임차인정OO
임차인김OO
임차인맹OO
임차인파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
점유자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,889만원

최저가 80%
6,311만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금788만원
입찰가율34.3%
예상 취득세362만원
예상 총 비용8,251만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,889만원

59.64 m²

취득세315만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계389만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 2,485만원

2억 3,000만원

낙찰가8억 2,485만원
이전비용3,905만원
총 매입비용8억 6,391만원
매매차익6억 3,391만원 (손실)
매매수익률-73.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.