경매고수
밀양지원·경매2계·055-350-2533

2023타경10684

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 밀양시 중앙로 234-17, 304동 3층307호 (삼문동,밀양대우아파트)

감정가

3억 6,300만원

101만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 6,300만원

101만원/평

보증금

3,630만원

(10.00%)

청구액

7,521만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 밀양시 중앙로 234-17, 304동 3층307호 (삼문동,밀양대우아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
61159.00㎡(18500.60평)
건물
1184.81㎡(358.41평)
개시결정
2023-03-29
감정일
2023-04-11
배당종기
2024-06-17
매각기일
2026-06-08
소유자
박OO
채무자
손OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 밀양시 중앙로 234-17, 304동 3층307호 (삼문동,밀양대우아파트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
3억 6,300만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 인상훈 / 감정일 : 2023-04-11 / 보존등기일 : -

건물 0178.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 밀양시 중앙로 234-17, 304동 3층307호 (삼문동,밀양대우아파트)178.53㎡ (54.01평)3억 6,300만원
감정가 합계3억 6,300만원

본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 밀양대우아파트 304동 3층 307호로서, 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 307호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임. [1] 아파트 단위세대로 이용중임. [1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. (1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류 (폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-07-13) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. (2) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-07-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,521만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,300만원

최저가 80%
2억 9,040만원
감정가
3억 6,300만원
입찰 보증금3,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,669만원
예상 총 비용3억 7,969만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,300만원

178.53 m²

취득세363만원
지방교육세36만원
농어촌특별세36만원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계561만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,300만원

3억 6,300만원

낙찰가3억 6,300만원
이전비용561만원
총 매입비용3억 6,861만원
매매차익561만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매2계

055-350-2533

유사 물건

밀양지원 아파트 평균 매각가율 70%(1건)
면책조항

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입찰 안내

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밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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