울산지방법원·경매2계·☎ 216-8262/인도명령(216-8698)

2023타경111072

낙찰 완료부동산강제경매입찰 20일 전

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3

유찰 8회채권합계(90,000,000원)가 최저가(50,003,000원)의 180.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

🔨낙찰 완료감정가 대비 0.25%

75만원

감정가

2억 9,751만원

최저매각가

감정가의 16.81%

5,000만원

보증금

500만원

(10.00%)

낙찰가

75만원

0.25%

주변 매매시세

11억 6,748만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-09-07
감정일: 2023-11-22
배당종기: 2024-02-05
매각기일: 2026-05-07
소유자: 송OO
채무자: 최OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 연고미상의 분묘1기 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명(최저매각가격은 분묘로 인한 부담을 감안한 금액임), 분묘의 정확한 위치, 인접토지와의 경계는 측량 필요 2. 광평수 임야로서 육안으로 식별되지않은 분묘 있을수 있음 3. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

선순위 설정

2023.9.7. 경매개시결정

물건 사진11장

위치

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 6,748만원

57건

최근 매매가

7,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

삼남읍 신화리

85억3,816만7건

두동면 은편리

3,216만5건

청량읍 덕하리

4,187만3건

삼동면 조일리

4억8,640만3건

청량읍 상남리

5억만2건

두동면 이전리

5,508만2건

두서면 미호리

4,125만2건

삼남읍 방기리

1억302만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	7,500만원	878㎡	9만/㎡	생산관리지역	두서면 내와리	2**
2026-04-09	13억 2,118만원	61.3㎡	2,155만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	4억 8,516만원	70.47㎡	688만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	5억 4,266만원	78.95㎡	687만/㎡	준주거지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-09	1억 9,000만원	391㎡	49만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 신화리	5**
2026-04-09	300만원	20㎡	15만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 신화리	5**
2026-04-09	520만원	33㎡	16만/㎡	개발제한구역	청량읍 덕하리	산3*
2026-04-09	11억 242만원	51.15㎡	2,155만/㎡	준공업지역	삼남읍 신화리	4**
2026-04-08	2,800만원	330㎡	8만/㎡	개발제한구역	청량읍 개곡리	산1**
2026-04-08	5,600만원	264.75㎡	21만/㎡	자연녹지지역	상북면 등억알프스리	4**
2026-03-31	1억 700만원	458.5㎡	23만/㎡	자연녹지지역	범서읍 구영리	9**
2026-03-30	2억원	2674㎡	7만/㎡	자연녹지지역	삼남읍 방기리	7**
2026-03-25	2,100만원	116㎡	18만/㎡	자연녹지지역	언양읍 직동리	9**
2026-03-19	3억원	159.9㎡	188만/㎡	제2종일반주거지역	청량읍 상남리	7**
2026-03-17	190만원	18㎡	11만/㎡	자연녹지지역	범서읍 척과리	3**
2026-03-16	1,250만원	76㎡	16만/㎡	계획관리지역	웅촌면 초천리	3**
2026-03-13	2,750만원	193㎡	14만/㎡	자연녹지지역	두서면 미호리	3**
2026-03-13	5,500만원	297㎡	19만/㎡	자연녹지지역	두서면 미호리	7**
2026-03-13	605만원	13㎡	47만/㎡	일반공업지역	삼남읍 방기리	1*
2026-03-10	9,000만원	860㎡	10만/㎡	자연녹지지역	온산읍 강양리	2**
2026-02-24	700만원	170㎡	4만/㎡	자연녹지지역	온양읍 발리	9**
2026-02-24	7억원	221.6㎡	316만/㎡	제2종일반주거지역	청량읍 상남리	8**
2026-02-20	4억원	1701㎡	24만/㎡	자연녹지지역	서생면 화정리	7**
2026-02-11	1,320만원	3038㎡	-	계획관리지역	두동면 은편리	산5*
2026-02-11	70만원	5㎡	14만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-11	240만원	17㎡	14만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-11	450만원	262㎡	2만/㎡	계획관리지역	두동면 은편리	2**
2026-02-10	9,349만원	176㎡	53만/㎡	제1종일반주거지역	두동면 이전리	5**
2026-02-09	6,000만원	860㎡	7만/㎡	자연녹지지역	온산읍 강양리	2**
2026-01-30	1억 2,600만원	171㎡	74만/㎡	자연녹지지역	두동면 봉계리	4**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(90,000,000원)가 최저가(50,003,000원)의 180.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자4명

가압류권자1명

공유자5명

교부권자5명

배당요구권자5명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-02-05

채권합계9,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 10회

대법원 조회

1차2024-11-20

5억 3,551만원

유찰

2차2025-01-09

3억 7,486만원

유찰

3차2025-02-13

2억 6,240만원

유찰

당사자 내역21명

채권자최OO

채무자겸소유자송OO

채무자겸소유자최OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2023-11-22 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3	2억 9,751만원
감정가 합계			2억 9,751만원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함.

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 자연림임. 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 등임. 일련번호 1): 북서측으로 폭 약 2m 도로에 접함. 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 2m 도로에 접하며, 북동측으로 국유지를 통하여 접근가능함. ■ 일련번호 1) 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 1) 위 지상에 분묘가 1기 소재함. 일련번호 2)는 지목 "임야" 이나 현황 "잡종지 등" 상태임. 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함.
교통사정: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 자연림임. 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 등임.
인접 도로상태: 일련번호 1): 북서측으로 폭 약 2m 도로에 접함. 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 2m 도로에 접하며, 북동측으로 국유지를 통하여 접근가능함.
토지의 형상/지세: ■ 일련번호 1) 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건: 일련번호 1) 위 지상에 분묘가 1기 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 2)는 지목 "임야" 이나 현황 "잡종지 등" 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.02.05	2023.11.16	2023.11.15
-	2024.02.05	2023.11.16	2023.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호	I20232-11025
감정일	2023.11.22
작성일	2023.12.01
법원	울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월29일13시20분

접수일: 2023.12.05

인쇄관련: 본 건 부동산은 울산 울주군 상북면 덕현리에 소재하며, 현황은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

채권 합계금액 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분	성명
채권자	최OO
채무자겸소유자	송OO
채무자겸소유자	최OO
채무자겸소유자	최OO
채무자겸소유자	최OO
가압류권자	중OOOOOOOOO
공유자	최OO
공유자	최OO
공유자	최OO
공유자	최OO
공유자	최OO
교부권자	분OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자	서OOOO
교부권자	울OOOOOOOO
교부권자	남OOO
배당요구권자	최OO
배당요구권자	최OO
배당요구권자	최OO
배당요구권자	최OO
배당요구권자	중OOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5,000만원

최저가 80%
4,000만원감정가
2억 9,751만원

입찰 보증금500만원

입찰가율16.8%

예상 취득세230만원

예상 총 비용5,230만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5,000만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세200만원

지방교육세20만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인6만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계259만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

75만원

예상 시세 (원)

2억 9,751만원

월 임대수익 (원)

낙찰가75만원

이전비용36만원

총 매입비용111만원

매매차익+2억 9,639만원

매매수익률+26591.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

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유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.2%(86건)

유찰4회

토지 · 2024타경120479

경상남도 양산시 하북면 지산리 267

6억 170만원24%

유찰5회

토지 · 2024타경120059

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262

2,938만원17%

토지 · 2024타경112843

경상남도 양산시 주남동 925-50

18억 679만원

유찰6회

토지 · 2024타경111154

울산광역시 중구 성안동 574-2

114만원12%

유찰3회

토지 · 2024타경110274

경상남도 양산시 다방동 195-14

298만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경120479	경상남도 양산시 하북면 지산리 267	25.1억	6.0억	24%	4회	진행
2024타경120059	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262	1.7억	2,939만	17%	5회	진행
2024타경112843	경상남도 양산시 주남동 925-50	18.1억	18.1억	100%	-	진행
2024타경111154	울산광역시 중구 성안동 574-2	968만	114만	12%	6회	진행
2024타경110274	경상남도 양산시 다방동 195-14	870만	299만	34%	3회	진행
2024타경108288	울산광역시 북구 화봉동 446-19	13.9억	6.8억	49%	2회	진행
2024타경10305	울산광역시 동구 동부동 272-1	5.7억	1.4억	24%	4회	진행
2024타경10022	경상남도 양산시 동면 여락리 47-1	2.3억	5,478만	24%	4회	진행
2024타경7934	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4	4.1억	6,960만	17%	5회	진행
2023타경109512	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105	7.8억	9,205만	12%	6회	진행

입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경111072

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진11장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

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권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 10회

당사자 내역21명

매각 물건 현황

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현황조사서

이해관계인21명

외부 사이트

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