2023타경119470
진행부동산임의경매입찰 20일 전대전광역시 유성구 전민로18번길 34
감정가
11억 9,662만원
4,182만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5억 8,634만원
2,049만원/평
보증금
5,863만원
(10.00%)
청구액
6억 4,348만원
주변 매매시세
5억 8,425만원
5건 평균
주변 전세시세
1억 1,000만원
1건 평균
- 소재지
- 대전광역시 유성구 전민로18번길 34
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 94.58㎡(28.61평)
- 개시결정
- 2023-11-29
- 감정일
- 2023-12-11
- 배당종기
- 2024-03-05
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함.
목록1: 2021.07.23. 근저당권 목록2: 2021.01.27. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 8,425만원
5건
최근 매매가
6,855만원
2026-03-31
평당가
2,042만원
만원/평
전세 평균
1억 1,000만원
월세 35만 · 1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 6건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 매매 | 6,855만원 | 90.62㎡ | - | - | 송정동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 1,000만원 / 월35만 | 84㎡ | - | - | 덕명동 |
| 2026-03-14 | 매매 | 5억원 | 99.71㎡ | - | - | 반석동 |
| 2026-03-06 | 매매 | 9억원 | 85.95㎡ | - | - | 장대동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 7억 4,869만원 | 89.34㎡ | - | - | 용계동 |
| 2025-11-19 | 매매 | 7억 400만원 | 77.9㎡ | - | - | 용계동 |
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(70점) · 임차인 8명
임차인 분석8명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2021-08-30 | 없음 | 100,000,000 | 203호 |
| 이OO | 2021-09-03 | 없음 | 1층 | |
| 김OO | 2021-08-23 | 없음 | 201호 | |
| 김OO | 2021-08-09 | 없음 | 202호 | |
| 이OO | 2021-08-03 | 없음 | 301호 | |
| 이OO | 2021-08-11 | 없음 | 302호 | |
| 김OO | 2021-08-09 | 없음 | 303호 | |
| 박OO | 2023-05-30 | 없음 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2023-12-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 유성구 전민로18번길 3447.29㎡ (14.31평) | 5억 579만원 | |
| 토지 | 2 | 대전광역시 유성구 전민동 332-13 | 6억 9,083만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 9,662만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임 본건 서측으로 세로(기)에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. ⓐ 임대내역 "미상" 임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 없 음. ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 | 1층 47.29㎡2층 99.38㎡3층 99.38㎡4층 54.08㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 세로(기)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ⓐ 임대내역 "미상" 임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
- 이용상태
- 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.03.05 | 2023.12.06 | 2023.12.06 |
| - | 2024.03.05 | 2023.12.06 | 2023.12.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2312-1-0601 |
| 감정일 | 2023.12.07 |
| 작성일 | 2023.12.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년12월08일10시10분 2023년12월11일09시51분
접수일: 2024.01.08
인쇄관련: 가. 상기 건물 현황 1층 상가 1개와 주차장 2층 201호-203호 3층 301호-303호 4층 401호로 구성된 다가구 주택임 나. 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.30 | 100,000,000 | - |
| 이OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.09.03 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.23 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.09 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.03 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.11 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2021.08.09 | - | - |
| 박OO개인 | - | 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 2023.05.30 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (1O)OOO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (4OO)OOO |
| 가압류권자 | 송OO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 윤OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | (3OO)OOO |
| 주택임차권자 | (2OO)OOO |
5억 8,634만원
4억 6,907만원감정가
11억 9,662만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 8,634만원
47.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 8,634만원
11억 9,662만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 단독주택 평균 매각가율 65.4%(15건)
유찰1회단독주택 · 2025타경502898
대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호
유찰1회단독주택 · 2025타경502837
대전광역시 유성구 세동 142
유찰1회단독주택 · 2023타경110053
대전광역시 서구 남선로60번길 40-15
유찰1회단독주택 · 2024타경1484
대전광역시 유성구 덕명서로12번길 15
유찰5회단독주택 · 2024타경124684
세종특별자치시 국책연구원3로 6, 3층313호 (반곡동,씨즈파크뷰)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경502898 | 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502837 | 대전광역시 유성구 세동 142 | 3.9억 | 2.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경110053 | 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15 | 12.4억 | 8.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1484 | 대전광역시 유성구 덕명서로12번길 15 | 26.4억 | 18.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경124684 | 세종특별자치시 국책연구원3로 6, 3층313호 (반곡동,씨즈파크뷰) | 1.4억 | 2,303만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경112704 | 세종특별자치시 연동면 노송웅골길 19-3 | 2.1억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경116812 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) | 3,900만 | 321만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경1552 | 대전광역시 중구 유천로58번길 32 (유천동,시티빌) | 15.9억 | 15.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경503758 | 세종특별자치시 해밀동 694 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 07동 1층07호 | 16.8억 | 16.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경503674 | 대전광역시 유성구 덕명동 547-2 | 11.9억 | 8.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.