경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2023타경119470

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 유성구 전민로18번길 34

유찰 2채권합계(643,485,820원)가 최저가(586,347,000원)의 109.7% — 배당 부족 가능임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-03-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 9,662만원

4,182만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 8,634만원

2,049만원/평

보증금

5,863만원

(10.00%)

청구액

6억 4,348만원

주변 매매시세

5억 8,425만원

5건 평균

주변 전세시세

1억 1,000만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 전민로18번길 34
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
94.58㎡(28.61평)
개시결정
2023-11-29
감정일
2023-12-11
배당종기
2024-03-05
매각기일
2026-05-07
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함.

선순위 설정

목록1: 2021.07.23. 근저당권 목록2: 2021.01.27. 근저당권

물건 사진32

위치

대전광역시 유성구 전민로18번길 34

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 8,425만원

5건

최근 매매가

6,855만원

2026-03-31

평당가

2,042만원

만원/평

전세 평균

1억 1,000만원

월세 35만 · 1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용계동
7억2,6342
반석동
5억1
송정동
6,8551
장대동
9억1

최근 거래 내역 6

계약일유형금액면적건물명
2026-03-31매매6,855만원90.62㎡-
2026-03-30전월세1억 1,000만원 / 월35만84㎡-
2026-03-14매매5억원99.71㎡-
2026-03-06매매9억원85.95㎡-
2026-01-28매매7억 4,869만원89.34㎡-
2025-11-19매매7억 400만원77.9㎡-

권리분석

위험
위험도
70

주거용 · 위험도 높음(70점) · 임차인 8명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(643,485,820원)가 최저가(586,347,000원)의 109.7% — 배당 부족 가능임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-03-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석8

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2021-08-30없음100,000,000203호
이OO2021-09-03없음1층
김OO2021-08-23없음201호
김OO2021-08-09없음202호
이OO2021-08-03없음301호
이OO2021-08-11없음302호
김OO2021-08-09없음303호
박OO2023-05-30없음401호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인8
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자4
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-05
채권합계6억 4,348만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-29
11억 9,662만원
유찰
22026-03-05
8억 3,763만원
유찰
32026-04-30
5억 8,634만원
-

당사자 내역20

채권자유OOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인(2OO)OOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2023-12-11 / 보존등기일 : -

토지 047.290㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 전민로18번길 3447.29㎡ (14.31평)5억 579만원
토지2대전광역시 유성구 전민동 332-13 6억 9,083만원
감정가 합계11억 9,662만원

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임 본건 서측으로 세로(기)에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. ⓐ 임대내역 "미상" 임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 없 음. ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택

1층 47.292층 99.383층 99.384층 54.08

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 서측으로 세로(기)에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임.
도로조건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.052023.12.062023.12.06
-2024.03.052023.12.062023.12.06

감정평가서 정보

감정평가번호2312-1-0601
감정일2023.12.07
작성일2023.12.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월08일10시10분 2023년12월11일09시51분

접수일: 2024.01.08

인쇄관련: 가. 상기 건물 현황 1층 상가 1개와 주차장 2층 201호-203호 3층 301호-303호 4층 401호로 구성된 다가구 주택임 나. 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.30100,000,000-
이OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.09.03--
김OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.23--
김OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.09--
이OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.03--
이OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.11--
김OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342021.08.09--
박OO개인-대전광역시 유성구 전민로18번길 342023.05.30--
채권 합계금액 6억 4,348만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20

구분성명
채권자유OOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인(2OO)OOO
임차인(1O)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(3OO)OOO
임차인(3OO)OOO
임차인(3OO)OOO
임차인(4OO)OOO
가압류권자송OO
교부권자북OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자윤OO
배당요구권자박OO
배당요구권자최OO
배당요구권자주OOOOOOOO
주택임차권자(3OO)OOO
주택임차권자(2OO)OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,634만원

최저가 80%
4억 6,907만원
감정가
11억 9,662만원
입찰 보증금5,863만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,697만원
예상 총 비용6억 1,331만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,634만원

47.29 m²

취득세586만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인140만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계863만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,634만원

11억 9,662만원

낙찰가5억 8,634만원
이전비용863만원
총 매입비용5억 9,498만원
매매차익+6억 164만원
매매수익률+101.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 단독주택 평균 매각가율 65.4%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.