경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·☎ 042-470-1811

2025타경502898

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호

유찰 1회채권합계(551,396,139원)가 최저가(193,200,000원)의 285.4% — 배당 부족 가능임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

324만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,320만원

227만원/평

보증금

1,932만원

(10.00%)

청구액

5억 5,139만원

주변 매매시세

1억 3,000만원

1건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
564.10㎡(170.64평)
건물
281.20㎡(85.06평)
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-16
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-30
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.22. 근저당권

물건 사진30장

위치

대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 3,000만원

1건

최근 매매가

1억 3,000만원

2026-04-03

평당가

153만원

만원/평

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 1건

계약일유형금액면적건물명
2026-04-03매매1억 3,000만원135.24㎡-

권리분석

주의
위험도
60점

주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 6명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(551,396,139원)가 최저가(193,200,000원)의 285.4% — 배당 부족 가능임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석6명

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2025-04-09없음201호
송OO2024-11-11없음201호
이OO2025-04-22없음202호
육OO2023-12-18없음202호
유OO2023-02-03없음203호
황OO2025-04-15없음205호

이해관계인

채권자2명
채무자겸소유자1명
임차인6명
근저당권자1명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자6명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계5억 5,139만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-26
2억 7,600만원
유찰
2차2026-04-23
1억 9,320만원
-
3차2026-04-30
0원
-

당사자 내역18명

채권자대OOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박창준 / 감정일 : 2025-07-16 / 보존등기일 : -

건물 063.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호63.46㎡ (19.20평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔 4개호)로서 주위는 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 대체로 정방형으로서 도시형생활주택, 오피스텔 부지로 이용중임. 남서측으로 세로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 중 제2층 제201호[기호1], 제2층 제202호[기호2], 제2층 제203호[기호3], 제2층 제205호[기호4]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(1~4) : 공부상 오피스텔임. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 점유자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 참조 하여 유사 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 동구 인동 77-6대564.1㎡전유13.6512/564.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 14층 아파트-도시형생활주택(원룸형). 오피스텔

지1층 217.74㎡

지1층 217.74㎡1층 45.11㎡2층 370.31㎡3층 272.46㎡4층 272.46㎡5층 272.46㎡6층 272.46㎡7층 272.46㎡8층 272.46㎡9층 272.46㎡10층 272.46㎡11층 272.46㎡12층 272.46㎡13층 272.46㎡14층 272.46㎡
전유

철근콘크리트구조 63.4601㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔 4개호)로서 주위는 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 14층 중 제2층 제201호[기호1], 제2층 제202호[기호2], 제2층 제203호[기호3], 제2층 제205호[기호4]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1~4) : 공부상 오피스텔임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
이용상황
대체로 정방형으로서 도시형생활주택, 오피스텔 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 세로에 접함.
토지의 형상/지세
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 점유자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 참조 하여 유사 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힐링타운도시형주택 2층201호2025.10.102025.07.112025.07.11
힐링타운도시형주택 2층202호2025.10.102025.07.112025.07.11
힐링타운도시형주택 2층203호2025.10.102025.07.112025.07.11
힐링타운도시형주택 2층205호2025.10.102025.07.112025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호250711-A23601
감정일2025.07.11
작성일2025.07.16
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월14일10시00분 2025년07월14일13시28분

접수일: 2025.07.24

인쇄관련: 1. 붙임 사진과 같음.

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호2025.04.09.--
송OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층201호2024.11.11.--
이OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층202호2025.04.22.--
육OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층202호2023.12.18.--
유OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층203호2023.02.03.--
황OO개인-대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 2층205호2025.04.15.--
채권 합계금액 5억 5,139만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18명

구분성명
채권자대OOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
임차인(2OO)OOO
근저당권자대OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
압류권자대OOOO
교부권자대OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자대OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,320만원

최저가 80%
1억 5,456만원감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,932만원
입찰가율70.0%
예상 취득세888만원
예상 총 비용2억 208만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,320만원

63.46 m²

취득세193만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계301만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,320만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 9,320만원
이전비용301만원
총 매입비용1억 9,621만원
매매차익+7,978만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

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유사 물건

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.