경매고수Beta
영덕지원·경매1계·(054)730-3024

2023타경1256

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58

채권합계(704,795,040원)가 최저가(500,435,200원)의 140.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 43만원

1,078만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 43만원

1,078만원/평

보증금

5,004만원

(10.00%)

청구액

7억 479만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
153.34㎡(46.39평)
개시결정
2023-11-01
감정일
2023-11-29
배당종기
2026-03-11
매각기일
2026-05-01
소유자
박OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -병합사건 2023타경1256 감정서 상의 제시외 건물은 병합된 사건 2025타경943 사건의 건물임 -목록2는 현재 신축공사 중 중단된 상태이고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물임.

선순위 설정

목록1-2019.6.28.근저당 목록2-2025.12.26.개시결정

물건 사진10

위치

경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(704,795,040원)가 최저가(500,435,200원)의 140.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자3
교부권자3
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-11
채권합계7억 479만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-24
5억 43만원
-
22026-05-01
0원
-

당사자 내역11

채권자후OOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
근저당권자후OOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2023-11-29 / 보존등기일 : -

토지 076.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58 3억 1,124만원
토지2경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58 76.67㎡ (23.19평)1억 8,918만원
감정가 합계5억 43만원

대상물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 "노음초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 국도주변 농촌마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임. 북측하양 완경사지대의 부정형의 토지로서, "주거용 건부지(2개동 신축공사중 중단된상태임)" 로 이용중임. 지적도상 남서측 폭 약 6미터의 도로(노음리 623-54,623-55,623-56번지(지목:도로,소유자:이분선 외)와 접함. 일련번호 1)도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 자연녹지지역(2017-07-13)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조. 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 단독주택

1층 76.672층 54.711층 76.672층 54.71

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 "노음초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 국도주변 농촌마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
북측하양 완경사지대의 부정형의 토지로서, "주거용 건부지(2개동 신축공사중 중단된상태임)" 로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 남서측 폭 약 6미터의 도로(노음리 623-54,623-55,623-56번지(지목:도로,소유자:이분선 외)와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1)도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 자연녹지지역(2017-07-13)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
도로조건
별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.01.112023.11.022023.11.02
-2026.03.112025.12.312025.12.31

감정평가서 정보

감정평가번호2311-71-02012
감정일2023.11.28
작성일2023.12.01
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월09일

접수일: 2024.01.11

인쇄관련: 1. 본건 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(철근콘크리트조) 2층 건물이 2동 있음.

채권 합계금액 7억 479만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자후OOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
근저당권자후OOOOOO
압류권자영OOOO
압류권자울OO
압류권자후OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자영OOOO
교부권자울OO
지상권자후OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 43만원

최저가 80%
4억 34만원
감정가
5억 43만원
입찰 보증금5,004만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,302만원
예상 총 비용5억 2,345만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 43만원

76.67 m²

취득세2,001만원
지방교육세200만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인120만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,400만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 43만원

5억 43만원

낙찰가5억 43만원
이전비용2,400만원
총 매입비용5억 2,443만원
매매차익2,400만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영덕지원

경매1계

(054)730-3024

유사 물건

영덕지원 토지 평균 매각가율 37.4%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.