2023타경1256
진행부동산임의경매입찰 14일 전경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58
감정가
5억 43만원
1,078만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 43만원
1,078만원/평
보증금
5,004만원
(10.00%)
청구액
7억 479만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 153.34㎡(46.39평)
- 개시결정
- 2023-11-01
- 감정일
- 2023-11-29
- 배당종기
- 2026-03-11
- 매각기일
- 2026-05-01
- 소유자
- 박OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -병합사건 2023타경1256 감정서 상의 제시외 건물은 병합된 사건 2025타경943 사건의 건물임 -목록2는 현재 신축공사 중 중단된 상태이고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물임.
목록1-2019.6.28.근저당 목록2-2025.12.26.개시결정
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2023-11-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58 | 3억 1,124만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 울진군 근남면 노음리 623-58 76.67㎡ (23.19평) | 1억 8,918만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 43만원 | |||
대상물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 "노음초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 국도주변 농촌마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임. 북측하양 완경사지대의 부정형의 토지로서, "주거용 건부지(2개동 신축공사중 중단된상태임)" 로 이용중임. 지적도상 남서측 폭 약 6미터의 도로(노음리 623-54,623-55,623-56번지(지목:도로,소유자:이분선 외)와 접함. 일련번호 1)도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 자연녹지지역(2017-07-13)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조. 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 단독주택 | 1층 76.67㎡2층 54.71㎡1층 76.67㎡2층 54.71㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 "노음초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 국도주변 농촌마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 북측하양 완경사지대의 부정형의 토지로서, "주거용 건부지(2개동 신축공사중 중단된상태임)" 로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 남서측 폭 약 6미터의 도로(노음리 623-54,623-55,623-56번지(지목:도로,소유자:이분선 외)와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1)도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 자연녹지지역(2017-07-13)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 도로조건
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.01.11 | 2023.11.02 | 2023.11.02 |
| - | 2026.03.11 | 2025.12.31 | 2025.12.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2311-71-02012 |
| 감정일 | 2023.11.28 |
| 작성일 | 2023.12.01 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월09일
접수일: 2024.01.11
인쇄관련: 1. 본건 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(철근콘크리트조) 2층 건물이 2동 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 후OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 후OOOOOO |
| 압류권자 | 영OOOO |
| 압류권자 | 울OO |
| 압류권자 | 후OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OOOO |
| 교부권자 | 울OO |
| 지상권자 | 후OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
5억 43만원
4억 34만원감정가
5억 43만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 43만원
76.67 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 43만원
5억 43만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영덕지원 토지 평균 매각가율 37.4%(16건)
유찰1회토지 · 2025타경10169
경상북도 영덕군 영해면 성내리 488-4
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경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3
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유찰4회토지 · 2024타경12116
경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10169 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 488-4 | 4.3억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10070 | 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10056 | 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 | 2,487만 | 853만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경110 | 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 | 2.3억 | 7,985만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경12116 | 경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14 | 8,904만 | 2,138만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경12093 | 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 | 9,246만 | 2,220만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경11892 | 경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1 | 4,888만 | 1,174만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경11816 | 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65 | 1.2억 | 2,951만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경11670 | 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522 | 6.4억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경11571 | 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664 | 8.9억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.