경매고수Beta
영덕지원·경매1계·☎ (054)730-3024

2024타경11892

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1

유찰 4회채권합계(33,175,890원)가 최저가(11,736,000원)의 282.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-30) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)도로 관련 비고: -입목포함매각 -공부상 지목은 임야이나 남측 일부 현황도로이며, 정확한 경계및이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요함.

감정가

4,887만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,173만원

보증금

117만원

(10.00%)

청구액

3,317만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-18
감정일
2024-11-27
배당종기
2025-01-30
매각기일
2026-05-01
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-입목포함매각 -공부상 지목은 임야이나 남측 일부 현황도로이며, 정확한 경계및이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요함.

선순위 설정

2019.8.9.근저당

지상물 현황

분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

관련사건
2024타경126840이송전사건(대구지방법원)

물건 사진3장

위치

경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(33,175,890원)가 최저가(11,736,000원)의 282.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-30) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)도로 관련 비고: -입목포함매각 -공부상 지목은 임야이나 남측 일부 현황도로이며, 정확한 경계및이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요함.

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-30
채권합계3,317만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-12-12
4,887만원
유찰
2차2026-01-23
3,421만원
유찰
3차2026-02-20
2,395만원
유찰

당사자 내역6명

채권자박OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박희찬 / 감정일 : 2024-11-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영양군 영양읍 동부리 산100-1 4,887만원
감정가 합계4,887만원

본 건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "동부2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지로서, 자연림 상태이나 남측 일부는 현황 "도로" 임. 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 없 음. 공부상 지목은 "임야" 이나, 남측 일부는 현황 "도로" 임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지의 남측 일부는 현황 ‘도로’이며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "동부2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지로서, 자연림 상태이나 남측 일부는 현황 "도로" 임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
공부상 지목은 "임야" 이나, 남측 일부는 현황 "도로" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지의 남측 일부는 현황 ‘도로’이며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.302024.11.212024.11.21

감정평가서 정보

감정평가번호포항 2024-11-19
감정일2024.11.27
작성일2024.11.29
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월25일

접수일: 2024.12.03

채권 합계금액 3,317만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자박OO
교부권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,173만원

최저가 80%
938만원감정가
4,887만원
입찰 보증금117만원
입찰가율24.0%
예상 취득세53만원
예상 총 비용1,227만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,173만원

정보 없음

취득세46만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,389원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계85만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,173만원

4,887만원

낙찰가1,173만원
이전비용85만원
총 매입비용1,259만원
매매차익+3,628만원
매매수익률+288.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

영덕지원

경매1계

(054)730-3024

유사 물건

영덕지원 토지 평균 매각가율 42.1%(16건)
토지 - 2025타경10169유찰1회

토지 · 2025타경10169

경상북도 영덕군 영해면 성내리 488-4

3억 411만원70%
토지 - 2025타경10070유찰2회

토지 · 2025타경10070

경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3

4억 7,078만원49%
토지 - 2025타경10056유찰3회

토지 · 2025타경10056

경상북도 영양군 석보면 화매리 산120

853만원34%
토지 - 2025타경110유찰3회

토지 · 2025타경110

경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2

7,985만원34%
토지 - 2024타경12116유찰4회

토지 · 2024타경12116

경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14

2,137만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.