경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2023타경15273

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

유찰 13채권합계(609,982,448원)가 최저가(75,766,000원)의 805.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 4,400만원

102만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

7,576만원

12만원/평

보증금

757만원

(10.00%)

청구액

6억 998만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
14103.60㎡(4266.34평)
건물
2077.61㎡(628.48평)
개시결정
2023-11-09
감정일
2023-11-22
배당종기
2024-02-02
매각기일
2026-04-27
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현재 벽체,경계표지,건물번호표지 등 설치되지 않은 오픈형상가로 추후 건축물대장 및 건축물현황도면 등에 의해 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함(감정평가서 참조)

선순위 설정

2018.03.23. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(609,982,448원)가 최저가(75,766,000원)의 805.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-02-02
채권합계6억 998만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역17

대법원 조회
12024-11-22
6억 4,400만원
유찰
22024-12-24
4억 5,080만원
유찰
32025-02-17
3억 1,556만원
유찰

당사자 내역5

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2023-11-22 / 보존등기일 : -

건물 049.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)49.35㎡ (14.93평)6억 4,400만원
감정가 합계6억 4,400만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등 2개호 공히 판매시설(상점)임. 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>. 해당사항없음. 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동155-714103.6㎡전유27.0493/14103.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설, 문화및집회시설(영화관), 운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원), 근린생활시설

지3 2028.264㎡

1층 7625.30312층 8001.10293층 6876.75644층 7199.00645층 3541.1176층 1639.4651
전유

철근콘크리트구조 49.3500㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
교통사정
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등
이용상태
2개호 공히 판매시설(상점)임.
설비내역
공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
이용상황
1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라 스퀘어71층120호2024.02.022023.11.142023.11.14
청라 스퀘어71층163호2024.02.022023.11.142023.11.14

감정평가서 정보

감정평가번호2023-11-06
감정일2023.11.15
작성일2023.11.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월21일13시10분 2023년11월23일13시30분

접수일: 2023.11.28

인쇄관련: - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도담초등학교가 있음

채권 합계금액 6억 998만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,576만원

최저가 80%
6,061만원
감정가
6억 4,400만원
입찰 보증금757만원
입찰가율11.8%
예상 취득세348만원
예상 총 비용7,925만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,576만원

49.35 m²

취득세303만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계375만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,576만원

6억 4,400만원

낙찰가7,576만원
이전비용375만원
총 매입비용7,952만원
매매차익+5억 6,447만원
매매수익률+709.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.