2023타경15273
진행부동산임의경매입찰 10일 전인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)
감정가
6억 4,400만원
102만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%7,576만원
12만원/평
보증금
757만원
(10.00%)
청구액
6억 998만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 14103.60㎡(4266.34평)
- 건물
- 2077.61㎡(628.48평)
- 개시결정
- 2023-11-09
- 감정일
- 2023-11-22
- 배당종기
- 2024-02-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-현재 벽체,경계표지,건물번호표지 등 설치되지 않은 오픈형상가로 추후 건축물대장 및 건축물현황도면 등에 의해 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함(감정평가서 참조)
2018.03.23. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 17회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2023-11-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)49.35㎡ (14.93평) | 6억 4,400만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 4,400만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등 2개호 공히 판매시설(상점)임. 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>. 해당사항없음. 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구청라동155-7 | 대 | 14103.6㎡ | 전유 | 27.0493/14103.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설, 문화및집회시설(영화관), 운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원), 근린생활시설 지3 2028.264㎡ | 1층 7625.3031㎡2층 8001.1029㎡3층 6876.7564㎡4층 7199.0064㎡5층 3541.117㎡6층 1639.4651㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.3500㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등
- 이용상태
- 2개호 공히 판매시설(상점)임.
- 설비내역
- 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라 스퀘어71층120호 | 2024.02.02 | 2023.11.14 | 2023.11.14 |
| 청라 스퀘어71층163호 | 2024.02.02 | 2023.11.14 | 2023.11.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2023-11-06 |
| 감정일 | 2023.11.15 |
| 작성일 | 2023.11.23 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월21일13시10분 2023년11월23일13시30분
접수일: 2023.11.28
인쇄관련: - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도담초등학교가 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
7,576만원
6,061만원감정가
6억 4,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,576만원
49.35 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,576만원
6억 4,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.