경매고수Beta
의정부지방법원·경매2계·031-828-0323

2023타경3882

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 포천시 창수면 가양리 369-6

감정가

2억 852만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 852만원

보증금

2,085만원

(10.00%)

청구액

1억 561만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 포천시 창수면 가양리 369-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-07-12
감정일
2023-07-31
배당종기
2023-10-02
매각기일
2026-05-26
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경기도 포천시 창수면 가양리 369-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
2억 852만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장영철 / 감정일 : 2023-07-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 포천시 창수면 가양리 369-6 2억 852만원
감정가 합계2억 852만원

본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "창수면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 대체로 북서하향의 부정형 토지로서 토목공사 중 공사 중단 상태임. 본건 북동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접하며, 인근에 접한 토지를 통하여 도로와 연계됨. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없 음. 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 건축물 신축 신고 후 토목공사 중 공사 중단된 상태임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 561만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 852만원

최저가 80%
1억 6,682만원
감정가
2억 852만원
입찰 보증금2,085만원
입찰가율100.0%
예상 취득세959만원
예상 총 비용2억 1,811만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 852만원

정보 없음

취득세834만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 852만원

2억 852만원

낙찰가2억 852만원
이전비용1,008만원
총 매입비용2억 1,861만원
매매차익1,008만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매2계

031-828-0323

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 60.6%(128건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.