경매고수Beta
의정부지방법원·경매7계·031-828-0364(배당지원 0343)

2025타경70206

진행공유물분할을위한경매입찰 21일 전

경기도 포천시 신북면 계류리 561-1

유찰 7

감정가

1억 3,904만원

최저매각가

감정가의 8.24%

1,145만원

보증금

114만원

(10.00%)

청구액

2,555만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 포천시 신북면 계류리 561-1
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-05-20
소유자
대OOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 포천시 신북면 계류리 561-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-10
1억 3,904만원
유찰
22025-10-15
9,733만원
유찰
32025-11-19
6,813만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심원택 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 포천시 신북면 계류리 561-1 1억 3,904만원
감정가 합계1억 3,904만원

본건은 경기도 포천시 신북면 고일리 소재 "포천아도니스CC" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됩니다. 북동하향 완경사지내 부정형 토지로서, 지목은 "전"이나 현황 임야화된 상태입니다. 지적상 맹지입니다. 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 지목은 "전"이나, 현황 임야상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,555만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,145만원

최저가 80%
916만원
감정가
1억 3,904만원
입찰 보증금114만원
입찰가율8.2%
예상 취득세52만원
예상 총 비용1,197만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,145만원

정보 없음

취득세45만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,161원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계84만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,145만원

1억 3,904만원

낙찰가1,145만원
이전비용84만원
총 매입비용1,229만원
매매차익+1억 2,675만원
매매수익률+1031.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매7계

031-828-0364(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 61.1%(123건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.