경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2023타경545309

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)

유찰 7채권합계(250,000,000원)가 최저가(24,047,000원)의 1039.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,200만원

177만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

2,404만원

14만원/평

보증금

240만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
818.10㎡(247.48평)
건물
544.21㎡(164.62평)
개시결정
2023-11-21
감정일
2023-12-01
배당종기
2024-02-19
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.05.23. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.12.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023차전136545지급명령(인천지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(24,047,000원)의 1039.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-02-19
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12024-11-26
2억 9,200만원
유찰
22025-09-09
2억 440만원
유찰
32025-10-27
1억 4,308만원
유찰

당사자 내역7

채권자박OO
채무자겸소유자박OO
가압류권자임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나유식 / 감정일 : 2023-12-01 / 보존등기일 : -

건물 072.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)72.81㎡ (22.03평)2억 9,200만원
감정가 합계2억 9,200만원

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임. 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "연립주택"으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획 구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15 m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구마전동982-7818.1㎡전유14.956/818.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상12층 업무시설 및 공동주택

지2층 471.405㎡

지2층 471.405지1층 555.8041층 123.4252층 551.2793층 522.3554층 522.3555층 522.3556층 522.3557층 522.3558층 522.3559층 481.22410층 481.22411층 481.22412층 481.224
전유

철근콘크리트구조 72.809㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
"연립주택"으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획 구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15 m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우주마루11층1105호2024.02.192023.11.242023.11.24

감정평가서 정보

감정평가번호EA-2311010
감정일2023.11.24
작성일2023.12.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월27일10시00분 2023년12월04일12시44분

접수일: 2023.12.08

인쇄관련: 본건 부동산은 주소

채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자박OO
가압류권자임OO
교부권자인OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,404만원

최저가 80%
1,923만원
감정가
2억 9,200만원
입찰 보증금240만원
입찰가율8.2%
예상 취득세110만원
예상 총 비용2,515만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,404만원

72.81 m²

취득세96만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계140만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,404만원

2억 9,200만원

낙찰가2,404만원
이전비용140만원
총 매입비용2,545만원
매매차익+2억 6,654만원
매매수익률+1047.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.