2023타경545309
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
감정가
2억 9,200만원
177만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%2,404만원
14만원/평
보증금
240만원
(10.00%)
청구액
2억 5,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 818.10㎡(247.48평)
- 건물
- 544.21㎡(164.62평)
- 개시결정
- 2023-11-21
- 감정일
- 2023-12-01
- 배당종기
- 2024-02-19
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.05.23. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.12.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 나유식 / 감정일 : 2023-12-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)72.81㎡ (22.03평) | 2억 9,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,200만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임. 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "연립주택"으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획 구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15 m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구마전동982-7 | 대 | 818.1㎡ | 전유 | 14.956/818.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상12층 업무시설 및 공동주택 지2층 471.405㎡ | 지2층 471.405㎡지1층 555.804㎡1층 123.425㎡2층 551.279㎡3층 522.355㎡4층 522.355㎡5층 522.355㎡6층 522.355㎡7층 522.355㎡8층 522.355㎡9층 481.224㎡10층 481.224㎡11층 481.224㎡12층 481.224㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 72.809㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- "연립주택"으로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획 구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15 m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우주마루11층1105호 | 2024.02.19 | 2023.11.24 | 2023.11.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | EA-2311010 |
| 감정일 | 2023.11.24 |
| 작성일 | 2023.12.06 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월27일10시00분 2023년12월04일12시44분
접수일: 2023.12.08
인쇄관련: 본건 부동산은 주소
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 가압류권자 | 임OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
2,404만원
1,923만원감정가
2억 9,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,404만원
72.81 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,404만원
2억 9,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.