경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2023타경553041

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)

유찰 4채권합계(110,000,000원)가 최저가(26,411,000원)의 416.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

775만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

2,641만원

186만원/평

보증금

264만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
258.00㎡(78.05평)
건물
46.91㎡(14.19평)
개시결정
2023-12-20
감정일
2023-12-26
배당종기
2024-03-11
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.03.12.압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.02.18. 확정일자 2020.02.19.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단225718판결정본(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(110,000,000원)가 최저가(26,411,000원)의 416.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2020-02-18없음403호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자10
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-11
채권합계1억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-03-21
1억 1,000만원
유찰
22025-04-22
7,700만원
유찰
32025-05-28
5,390만원
유찰

당사자 내역19

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박훈 / 감정일 : 2023-12-26 / 보존등기일 : -

건물 031.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)31.57㎡ (9.55평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대체로 삼각형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 8m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역-인천1호선) 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(무지개유치원), 과 밀억제권역임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동756-176258㎡전유15.57/258

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕5층 공동주택

1층 15.342층 149.473층 149.474층 149.475층 146.95
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역-인천1호선) 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 삼각형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 폭 약 8m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(무지개유치원), 과 밀억제권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
원창아트빌4층403호2024.03.112023.12.222023.12.22

감정평가서 정보

감정평가번호권익03-231222-201
감정일2023.12.26
작성일2023.12.29
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월03일10시16분 2024년01월04일14시00분

접수일: 2024.01.16

인쇄관련: - 본건은 동수역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)2020.02.18--
채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOOO
압류권자안OOOO
압류권자동OOOOO
교부권자안OOOO
교부권자남OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자고OOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,641만원

최저가 80%
2,112만원
감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금264만원
입찰가율24.0%
예상 취득세121만원
예상 총 비용2,762만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,641만원

31.57 m²

취득세105만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,641만원

1억 1,000만원

낙찰가2,641만원
이전비용151만원
총 매입비용2,792만원
매매차익+8,207만원
매매수익률+293.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.