2023타경553041
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)
감정가
1억 1,000만원
775만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%2,641만원
186만원/평
보증금
264만원
(10.00%)
청구액
1억 1,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 258.00㎡(78.05평)
- 건물
- 46.91㎡(14.19평)
- 개시결정
- 2023-12-20
- 감정일
- 2023-12-26
- 배당종기
- 2024-03-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.03.12.압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.02.18. 확정일자 2020.02.19.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2020-02-18 | 없음 | 403호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 박훈 / 감정일 : 2023-12-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌)31.57㎡ (9.55평) | 1억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,000만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대체로 삼각형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 8m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역-인천1호선) 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(무지개유치원), 과 밀억제권역임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동756-176 | 대 | 258㎡ | 전유 | 15.57/258 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕5층 공동주택 | 1층 15.34㎡2층 149.47㎡3층 149.47㎡4층 149.47㎡5층 146.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역-인천1호선) 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 삼각형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 폭 약 8m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(무지개유치원), 과 밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 원창아트빌4층403호 | 2024.03.11 | 2023.12.22 | 2023.12.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 권익03-231222-201 |
| 감정일 | 2023.12.26 |
| 작성일 | 2023.12.29 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월03일10시16분 2024년01월04일14시00분
접수일: 2024.01.16
인쇄관련: - 본건은 동수역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 부평구 안남로11번길 22, 4층403호 (부평동,원창아트빌) | 2020.02.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2,641만원
2,112만원감정가
1억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,641만원
31.57 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,641만원
1억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.