본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선, 수인분당선 "모란역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2필지 일단의 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 "모란역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건물 내 제1층 제107호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 페어글라스 창호 등임. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음. 일련번호1, 2 공히 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(여수) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대관계는 미상임.