경매고수
고양지원·경매4계·031-920-6314

2023타경67223

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 파주시 가재울로93번길 10

유찰 2

감정가

14억 2,579만원

2,608만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 9,864만원

1,278만원/평

보증금

6,986만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 가재울로93번길 10
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
180.70㎡(54.66평)
개시결정
2023-05-30
감정일
2023-06-12
배당종기
2023-08-21
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경기도 파주시 가재울로93번길 10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12024-08-21
14억 2,579만원
유찰
22024-11-06
9억 9,805만원
유찰
32026-05-27
6억 9,864만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박미경 / 감정일 : 2023-06-12 / 보존등기일 : -

토지 090.350㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 가재울로93번길 1090.35㎡ (27.33평)5억 6,487만원
토지2경기도 파주시 목동동 754-8 8억 6,092만원
감정가 합계14억 2,579만원

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))임. 없음. 없음. 1) 임대미상임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건으로, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 1층 : 근린생활시설, 2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 없음. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 2-4층의 확장형발코니와 다락(4층의 복층부분)은 건물에 포함하여 평가하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 9,864만원

최저가 80%
5억 5,891만원
감정가
14억 2,579만원
입찰 보증금6,986만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,213만원
예상 총 비용7억 3,077만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 9,864만원

90.35 m²

취득세1,158만원
지방교육세115만원
농어촌특별세115만원
인지세15만원
국민주택채권 할인167만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,635만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 9,864만원

14억 2,579만원

낙찰가6억 9,864만원
이전비용1,635만원
총 매입비용7억 1,499만원
매매차익+7억 1,080만원
매매수익률+99.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매4계

031-920-6314

유사 물건

고양지원 단독주택 평균 매각가율 75.1%(9건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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