경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경101802

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 17층1712호 (영덕동,힉스유타워)

배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 7,200만원

435만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 7,200만원

435만원/평

보증금

4,720만원

(10.00%)

청구액

2억 9,311만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 17층1712호 (영덕동,힉스유타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
23485.60㎡(7104.39평)
건물
358.65㎡(108.49평)
개시결정
2024-12-17
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-04-24
소유자
주OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임.

선순위 설정

2020.1.10. 근저당권

물건 사진16

위치

경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 17층1712호 (영덕동,힉스유타워)

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권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-27
채권합계2억 9,311만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
4억 7,200만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역8

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
가압류권자중OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최덕재 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

건물 0107.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 17층1712호 (영덕동,힉스유타워)107.85㎡ (32.62평)4억 7,200만원
감정가 합계4억 7,200만원

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 완경사 부정형의 토지로서, "공업기타 건부지"로 이용중임. 대상물건 북측으로 왕복 3차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 5층/지상 24층 건물 내 제17층 제1712호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임. 공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구영덕동1315공장용지23485.6㎡전유27.97/23485.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

공장(지식산업센터) 판매시설 근린생활시설 문화 및 집회시설

-
전유

철근콘크리트구조 공장(지식산업센터) 107.85㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 5층/지상 24층 건물 내 제17층 제1712호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태
공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
이용상황
완경사 부정형의 토지로서, "공업기타 건부지"로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북측으로 왕복 3차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힉스유타워에이동 17층1712호2025.02.272024.12.192024.12.19

감정평가서 정보

감정평가번호BG2412004
감정일2024.12.23
작성일2024.12.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월26일12시05분

접수일: 2024.12.31

인쇄관련: - 호실 입구에 `한국타거스(Targus)` 상호가 기재되어 있었음 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2억 9,311만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자용OOOOOO
압류권자반OOOO
교부권자반OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,200만원

최저가 80%
3억 7,760만원
감정가
4억 7,200만원
입찰 보증금4,720만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,171만원
예상 총 비용4억 9,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,200만원

107.85 m²

취득세1,888만원
지방교육세188만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인75만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,220만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,200만원

4억 7,200만원

낙찰가4억 7,200만원
이전비용2,220만원
총 매입비용4억 9,420만원
매매차익2,220만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 공장/창고 평균 매각가율 70%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.