경매고수Beta
마산지원·경매3계·055) 240-9415

2024타경106361

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 함안군 법수면 윤산2길 85

유찰 4

감정가

6억 717만원

457만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,578만원

109만원/평

보증금

1,457만원

(10.00%)

청구액

3억 9,240만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 함안군 법수면 윤산2길 85
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
-
건물
438.75㎡(132.72평)
개시결정
2024-10-21
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-14
소유자
오OOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경상남도 함안군 법수면 윤산2길 85

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-27
6억 717만원
유찰
22026-01-15
4억 2,502만원
유찰
32026-02-26
2억 9,751만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상훈 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

토지 087.750000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 법수면 윤산2길 8587.75㎡ (26.54평)183만원
토지2경상남도 함안군 법수면 윤외리 929 3억 7,878만원
토지3경상남도 함안군 법수면 윤외리 870 9,324만원
토지4경상남도 함안군 법수면 윤외리 869 3,384만원
토지5경상남도 함안군 법수면 윤외리 988 9,947만원
감정가 합계6억 717만원

본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재‘윤산동회관’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 및 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(3-5) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(2,5) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 일련번호(4,5)를 통하여 접근가능합니다. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)를 통하여 접근가능합니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(2-5) 지상에 관리상태 좋지않는 소나무 및 기타 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(2-5) 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.02.10) 벽 체 : 하단부 블록쌓기 및 상단부 노출 바 닥 : 콘크리트미장 마감 입니다. 기준시점 현재 창고(공실상태) 입니다. 없습니다. 없습니다. ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측면적이 183.3㎡으로서 각각 상이하나, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 용도는‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고’입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 9,240만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,578만원

최저가 80%
1억 1,662만원
감정가
6억 717만원
입찰 보증금1,457만원
입찰가율24.0%
예상 취득세670만원
예상 총 비용1억 5,248만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,578만원

87.75 m²

취득세583만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계722만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,578만원

6억 717만원

낙찰가1억 4,578만원
이전비용722만원
총 매입비용1억 5,301만원
매매차익+4억 5,416만원
매매수익률+296.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매3계

055) 240-9415

유사 물건

면책조항

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입찰 안내

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.