경매고수
안양지원·경매4계·☎ 031-8086-1284(1층 민사신청과내)

2024타경108539

진행부동산강제경매매각기일 지남

경기도 과천시 갈현동 산126-2

유찰 1회

감정가

1억 9,952만원

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 5,961만원

보증금

1,596만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 과천시 갈현동 산126-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-15
배당종기
2024-12-20
매각기일
2026-04-21
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진35장

위치

경기도 과천시 갈현동 산126-2

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네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-10
1억 9,952만원
유찰
2차2026-04-14
1억 5,961만원
-
3차2026-04-21
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조주남 / 감정일 : 2024-10-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 과천시 갈현동 산126-2 1억 9,952만원
감정가 합계1억 9,952만원

본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측 으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활 잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함.

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사 역(4호선)이 소재함. 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중임. 지적 및 현황 맹지임. 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전 산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 5,961만원

최저가 80%
1억 2,769만원감정가
1억 9,952만원
입찰 보증금1,596만원
입찰가율80.0%
예상 취득세734만원
예상 총 비용1억 6,696만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 5,961만원

1억 9,952만원

낙찰가1억 5,961만원
이전비용785만원
총 매입비용1억 6,747만원
매매차익+3,204만원
매매수익률+19.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매4계

031-8086-1284(1층 민사신청과내)

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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