경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2024타경109167

진행부동산강제경매입찰 22일 전

부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)

유찰 2

감정가

1억 2,800만원

50만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,272만원

24만원/평

보증금

627만원

(10.00%)

청구액

1억 410만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
20564.00㎡(6220.61평)
건물
836.86㎡(253.15평)
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-09-10
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-05-21
소유자
부OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-05
1억 2,800만원
유찰
22026-04-09
8,960만원
유찰
32026-05-14
6,272만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박소영 / 감정일 : 2024-09-10 / 보존등기일 : -

건물 063.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)63.30㎡ (19.15평)1억 2,800만원
감정가 합계1억 2,800만원

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신평럭키무지개타운으로서, 주위는 남측 및 동측으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 북측 및 서측으로는 자연림 상태의 임야 및 농지 등으로 형성된 지역임. 남동하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동매역(부산1호선)이 본건 남동측으로 직선거리 400m 지점에 위치하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가서에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 410만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,272만원

최저가 80%
5,017만원
감정가
1억 2,800만원
입찰 보증금627만원
입찰가율49.0%
예상 취득세288만원
예상 총 비용6,560만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,272만원

63.30 m²

취득세62만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,272만원

1억 2,800만원

낙찰가6,272만원
이전비용109만원
총 매입비용6,381만원
매매차익+6,418만원
매매수익률+100.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 아파트 평균 매각가율 71.6%(58건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.