경매고수Beta
영덕지원·경매1계·(054)730-3024

2024타경11274

낙찰 완료부동산강제경매입찰 14일 전

경상북도 울진군 온정면 선구리 산120

유찰 5채권합계(40,247,122원)가 최저가(9,407,000원)의 427.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
🔨낙찰 완료감정가 대비 162.75%
9,110만원

감정가

5,597만원

최저매각가

감정가의 16.81%

940만원

보증금

94만원

(10.00%)

낙찰가

9,110만원

162.75%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 울진군 온정면 선구리 산120
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-08-09
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-05-01
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입목포함매각

선순위 설정

2014.1.22.근저당

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

관련사건
2024차전131465지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진34

위치

경상북도 울진군 온정면 선구리 산120

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(40,247,122원)가 최저가(9,407,000원)의 427.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계4,024만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-24
5,597만원
유찰
22025-11-21
3,918만원
유찰
32025-12-12
2,742만원
유찰

당사자 내역7

채권자김OO
채무자겸소유자장OO
근저당권자온OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강동필 / 감정일 : 2024-08-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 울진군 온정면 선구리 산120 5,597만원
감정가 합계5,597만원

본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다. 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다. 3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다. 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다. 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다. 3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다.
토지의 형상/지세
1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
공부와의 차이
일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호D052408-05-002
감정일2024.08.08
작성일2024.08.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월14일

접수일: 2024.09.04

인쇄관련: 1. 선구리 373 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택이 있음.

채권 합계금액 4,024만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자장OO
근저당권자온OOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자울OO
교부권자남OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

940만원

최저가 80%
752만원
감정가
5,597만원
입찰 보증금94만원
입찰가율16.8%
예상 취득세43만원
예상 총 비용983만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

940만원

정보 없음

취득세37만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,526원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,110만원

5,597만원

낙찰가9,110만원
이전비용444만원
총 매입비용9,554만원
매매차익3,957만원 (손실)
매매수익률-41.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영덕지원

경매1계

(054)730-3024

유사 물건

영덕지원 토지 평균 매각가율 42.6%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.