경매고수Beta
창원지방법원·경매6계·(055)239-2116(구내:2116)

2024타경113536

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가)

유찰 6

감정가

4억 8,400만원

174만원/평

최저매각가

감정가의 17.56%

8,499만원

30만원/평

보증금

849만원

(10.00%)

청구액

2억 7,090만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가)
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
619.90㎡(187.52평)
건물
919.31㎡(278.09평)
개시결정
2024-10-02
감정일
2024-10-11
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-05-21
소유자
단OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-17
4억 8,400만원
유찰
22025-11-21
3억 8,720만원
유찰
32025-12-22
3억 976만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이영기 / 감정일 : 2024-10-11 / 보존등기일 : -

건물 0428.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가)428.77㎡ (129.70평)4억 8,400만원
감정가 합계4억 8,400만원

경상남도 김해시 외동 소재 임호초등학교 서측 인근에 위치하는 힐튼상가 5층 501호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 장방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약7m 내외의 보행자 도로와 접하고 있습니다.

대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 창호 : 샷시창호 마감 집합건축물대장상 용도는 당구장이며, 현황 공실 상태입니다. 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업 용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,090만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,499만원

최저가 80%
6,799만원
감정가
4억 8,400만원
입찰 보증금849만원
입찰가율17.6%
예상 취득세390만원
예상 총 비용8,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,499만원

428.77 m²

취득세339만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계417만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,499만원

4억 8,400만원

낙찰가8,499만원
이전비용417만원
총 매입비용8,916만원
매매차익+3억 9,483만원
매매수익률+442.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매6계

(055)239-2116(구내:2116)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 상가 평균 매각가율 41.2%(6건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.