경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·☎ (055)239-2113(구내:2113)

2023타경112550

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)

유찰 17회배당요구종기(2024-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,600만원

9만원/평

최저매각가

감정가의 1.72%

62만원

1,572원/평

보증금

6만원

(10.00%)

청구액

6억 8,062만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)
경매구분
부동산강제경매
용도
상가 · 상가 · 강제경매
토지
2923.20㎡(884.27평)
건물
1303.44㎡(394.29평)
개시결정
2023-10-27
감정일
2023-11-09
배당종기
2024-01-29
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

상가번영회 사무실 관리소장에 의하면 본건은 약 5년 전부터 영업이 중단된 상태며, 미납된 관리비는 같은 건물 지하층 12호, 17호, 22호를 합산하여 대략 6,000만원 정도 된다고 함

선순위 설정

2001. 11. 28. 근저당권

관련사건
2023차전112112지급명령(부산지방법원)

물건 사진8장

위치

경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(680,621,640원)가 최저가(620,000원)의 109777.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자21명
압류권자4명
임금채권자1명
교부권자4명
배당요구권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-29
채권합계6억 8,062만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 19회

대법원 조회
1차2024-08-22
3,600만원
유찰
2차2024-10-17
2,880만원
유찰
3차2024-11-21
2,304만원
유찰

당사자 내역38명

승계인신OOOOO
채권자근OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남미희 / 감정일 : 2023-11-09 / 보존등기일 : -

건물 053.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가)53.25㎡ (16.11평)3,600만원
감정가 합계3,600만원

이 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장’남서측 인근에 위치하는 삼일상가 지하층 13호, 12호, 17호, 22호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 대로3류, 북동측으로 중로1류, 남동측으로 소류2류와 각각 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 스라브즙 4층건내 지하층 13호, 12호, 17호, 22호로서로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감입니다. 집합건축물대장상 용도는 기호(1,2,4)는 판매 및 영업시설, 기호(3)은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있습니다. 상가내에 승강기, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이 건은 기준시점 현재 지하층 11개호(1,5,6,10,12,13,16,17,20,21,22호) 및 복도와 함께 호실 구분없이 사용하다 장기간 비어있는 공실의 상태로서, 위치확인은 상가에 부착된 지하평면도 및 탐문조사에 의하였습니다.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조스라브즙 4층건

점포(근린생활시설)

2층 1733.94㎡3층 1707.85㎡4층 958.11㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장’남서측 인근에 위치하는 삼일상가 지하층 13호, 12호, 17호, 22호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브즙 4층건내 지하층 13호, 12호, 17호, 22호로서로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감입니다.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 기호(1,2,4)는 판매 및 영업시설, 기호(3)은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있습니다.
설비내역
상가내에 승강기, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 대로3류, 북동측으로 중로1류, 남동측으로 소류2류와 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이 건은 기준시점 현재 지하층 11개호(1,5,6,10,12,13,16,17,20,21,22호) 및 복도와 함께 호실 구분없이 사용하다 장기간 비어있는 공실의 상태로서, 위치확인은 상가에 부착된 지하평면도 및 탐문조사에 의하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼일상가지하층 13호2024.01.292023.10.312023.10.31
삼일상가지하층 12호2024.01.292023.10.312023.10.31
삼일상가지하층 17호2024.01.292023.10.312023.10.31
삼일상가지하층 22호2024.01.292023.10.312023.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호남가람 23-10-0011
감정일2023.11.08
작성일2023.11.10
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월07일11시20분

접수일: 2023.11.08

인쇄관련: 1. 본건 출입문이 폐쇄된 상태로 내부 미확인. 2. 본건 호실별로 점유관계 확인을 위해 공부(건축물 평면도)를 발급받고자 하였으나 오래된 건축물로 발급이 안된다고 함. 3. 상가번영회 사무실에 근무하는 관리소장의 진술에 의하면, 본건은 약 5년 전부터 영업이 중단된 것으로 알고 있으며, 미납된 관리비는 약 6,000만원(본건 호실들을 포함하여 1,5,6,10,16,20,21호실은 전체를 하나의 공간으로 이용하고 있으며 위 공간들 전체 미납관리비는 9,060만원 정도이며 본건 호실들에 대한 비율 미납관리비는 대략 6,000만원) 정도 된다고 함. 4. 출입문에 `알림`(채무자 주식회사 히트코, 창원지방법원에서 파산선고, 파산관재인 선임 등의 내용)이 부착되어 있음.

채권 합계금액 6억 8,062만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인38명

구분성명
승계인신OOOOO
채권자근OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자세OOOOOOOOO
가압류권자나OOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자박OO
가압류권자김O
가압류권자노OO
가압류권자중OOOOO
가압류권자권OO
가압류권자변OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자권OO
가압류권자윤OO
가압류권자류OO
가압류권자박OO
가압류권자심OO
가압류권자배OO
가압류권자김OO
가압류권자근OOOOO
압류권자창OOOOOO
압류권자창OO
압류권자한OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
임금채권자한OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OOOO
교부권자창OO
교부권자창OOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

62만원

최저가 80%
49만원감정가
3,600만원
입찰 보증금6만원
입찰가율1.7%
예상 취득세2만원
예상 총 비용64만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

62만원

53.25 m²

취득세2만원
지방교육세2,480원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인496원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계35만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

62만원

3,600만원

낙찰가62만원
이전비용35만원
총 매입비용97만원
매매차익+3,502만원
매매수익률+3581.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

지도 보기길찾기

유사 물건

창원지방법원 상가 평균 매각가율 36.4%(4건)
상가 - 2024타경8054유찰2회

상가 · 2024타경8054

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상가 - 2024타경114348유찰3회

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경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 1층 101호 (상남동,상남동복합빌딩)

6억 1,868만원45%
입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.