경매고수Beta
서울북부지방법원·경매1계·910-3671

2024타경115185

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)

유찰 11채권합계(179,223,740원)가 최저가(16,493,000원)의 1086.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,200만원

244만원/평

최저매각가

감정가의 8.59%

1,649만원

20만원/평

보증금

164만원

(10.00%)

청구액

1억 7,922만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
614.00㎡(185.73평)
건물
259.73㎡(78.57평)
개시결정
2024-08-26
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-05
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.06.10. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

관련사건
2024차전149391지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진16

위치

서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(179,223,740원)가 최저가(16,493,000원)의 1086.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자13
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-05
채권합계1억 7,922만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12025-03-18
1억 9,200만원
유찰
22025-04-22
1억 5,360만원
유찰
32025-05-27
1억 2,288만원
유찰

당사자 내역21

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이강섭 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 027.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)27.53㎡ (8.33평)1억 9,200만원
감정가 합계1억 9,200만원

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 대체로 평탄한 4필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상4층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2018.11.08일자로 사용승인되고, 방2,주방및거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설,주차장시설,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. <도봉구 쌍문동 460-331소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-329소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-330소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-332소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시도봉구쌍문동460-331145㎡전유4.7419/145
서울특별시도봉구쌍문동460-329169㎡전유5.527/169
서울특별시도봉구쌍문동460-330155㎡전유5.0691/155
서울특별시도봉구쌍문동460-332145㎡전유4.742/145

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택)

지1층 232.2㎡

지1층 232.21층 120.352층 120.353층 120.354층 75.16
전유

철근콘크리트구조 27.53㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상4층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태
2018.11.08일자로 사용승인되고, 방2,주방및거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설,주차장시설,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
이용상황
인접지 대비 대체로 평탄한 4필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
<도봉구 쌍문동 460-331소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-329소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-330소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-332소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
휴포레1동 2층203호2024.11.052024.08.272024.08.27

감정평가서 정보

감정평가번호강진240827N115185
감정일2024.08.27
작성일2024.08.30
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월30일11시40분 2024년09월02일09시58분

접수일: 2024.09.05

인쇄관련: * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

채권 합계금액 1억 7,922만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
압류권자중OOOOOOOOOOO
압류권자의OOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자노OOOOOOOOOOOO
교부권자중OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,649만원

최저가 80%
1,319만원
감정가
1억 9,200만원
입찰 보증금164만원
입찰가율8.6%
예상 취득세75만원
예상 총 비용1,725만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,649만원

27.53 m²

취득세65만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계106만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,649만원

1억 9,200만원

낙찰가1,649만원
이전비용106만원
총 매입비용1,756만원
매매차익+1억 7,443만원
매매수익률+993.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매1계

910-3671

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 68.6%(212건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.