2024타경115185
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)
감정가
1억 9,200만원
244만원/평
최저매각가
감정가의 8.59%1,649만원
20만원/평
보증금
164만원
(10.00%)
청구액
1억 7,922만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 614.00㎡(185.73평)
- 건물
- 259.73㎡(78.57평)
- 개시결정
- 2024-08-26
- 감정일
- 2024-08-29
- 배당종기
- 2024-11-05
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.06.10. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 13회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 이강섭 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)27.53㎡ (8.33평) | 1억 9,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,200만원 | |||
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 대체로 평탄한 4필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상4층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 2018.11.08일자로 사용승인되고, 방2,주방및거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설,주차장시설,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. <도봉구 쌍문동 460-331소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-329소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-330소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-332소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시도봉구쌍문동460-331 | 대 | 145㎡ | 전유 | 4.7419/145 |
| 서울특별시도봉구쌍문동460-329 | 대 | 169㎡ | 전유 | 5.527/169 |
| 서울특별시도봉구쌍문동460-330 | 대 | 155㎡ | 전유 | 5.0691/155 |
| 서울특별시도봉구쌍문동460-332 | 대 | 145㎡ | 전유 | 4.742/145 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 지1층 232.2㎡ | 지1층 232.2㎡1층 120.35㎡2층 120.35㎡3층 120.35㎡4층 75.16㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 27.53㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상4층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 2018.11.08일자로 사용승인되고, 방2,주방및거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설,주차장시설,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 인접지 대비 대체로 평탄한 4필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- <도봉구 쌍문동 460-331소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-329소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-330소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도봉구 쌍문동 460-332소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 휴포레1동 2층203호 | 2024.11.05 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 강진240827N115185 |
| 감정일 | 2024.08.27 |
| 작성일 | 2024.08.30 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월30일11시40분 2024년09월02일09시58분
접수일: 2024.09.05
인쇄관련: * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 중OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 의OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 노OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 중OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1,649만원
1,319만원감정가
1억 9,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,649만원
27.53 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,649만원
1억 9,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 68.6%(212건)
기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호
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서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층302호

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서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12928 | 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층302호 | 2.5억 | 2.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12918 | 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 4층 401호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12909 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 5층 501호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12882 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호 | 3.6억 | 2.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12873 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1692 세명그린빌 2층 202호 | 1.5억 | 1.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12864 | 서울특별시 노원구 공릉동 670-2 노원프레미어스엠코 18층 101-1803호 | 9.2억 | 7.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12846 | 서울특별시 동대문구 장안동 92-69 장안동명품리버빌2차 4층 401호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12830 | 서울특별시 강북구 우이동 180-42 지하층 비02호 | 1.3억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12795 | 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 602호 | 3.0억 | 2.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.