경매고수
대전지방법원·경매2계·042-470-1802

2024타경11528

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2

감정가

12억 3,141만원

최저매각가

감정가의 100.00%

12억 3,141만원

보증금

1억 2,314만원

(10.00%)

청구액

5억 6,215만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-17
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-06-08
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
한OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진51

위치

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
12억 3,141만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종은 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2 3,184만원
토지2충청남도 금산군 제원면 수당리 355-3 9,840만원
토지3충청남도 금산군 제원면 수당리 355-4 4,177만원
토지4충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5 2,465만원
토지5충청남도 금산군 제원면 수당리 355-6 2,442만원
토지6충청남도 금산군 제원면 수당리 355-7 3,993만원
토지7충청남도 금산군 제원면 수당리 355-8 5,662만원
토지8충청남도 금산군 제원면 수당리 355-9 2,303만원
토지9충청남도 금산군 제원면 수당리 355-10 6,609만원
토지10충청남도 금산군 제원면 수당리 355-11 1,047만원
토지11충청남도 금산군 제원면 수당리 356-1 1,963만원
토지12충청남도 금산군 제원면 수당리 358-5 2,095만원
토지13충청남도 금산군 제원면 수당리 산16-1 7억 7,355만원
감정가 합계12억 3,141만원

본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "사담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 야산지대임.주위환경은 보통임.

공히 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 공히 본건은 부정형 완경사의 토지이며, 기호10, 13은 현황 "자연림", 이 외 토지들은 현황 "휴경지" 상태임. 본건은 지적상 및 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. -기호1-9,11,12는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지임. -기호10,13은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>이며 기호13은 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>임. 없음. 없음. 임대차관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 6,215만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 3,141만원

최저가 80%
9억 8,512만원
감정가
12억 3,141만원
입찰 보증금1억 2,314만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,664만원
예상 총 비용12억 8,805만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 3,141만원

정보 없음

취득세4,925만원
지방교육세492만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인492만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 3,141만원

12억 3,141만원

낙찰가12억 3,141만원
이전비용6,008만원
총 매입비용12억 9,149만원
매매차익6,008만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매2계

042-470-1802

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 67.9%(225건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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