2024타경127345
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
감정가
1억 5,500만원
403만원/평
최저매각가
감정가의 20.97%3,250만원
84만원/평
보증금
325만원
(10.00%)
청구액
1억 4,000만원
주변 매매시세
2억 6,008만원
57건 평균
주변 전세시세
1억 3,866만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 169.00㎡(51.12평)
- 건물
- 126.96㎡(38.41평)
- 개시결정
- 2024-07-24
- 감정일
- 2024-08-07
- 배당종기
- 2024-10-28
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
2020.3.31. 소유권이전청구권가등기(담보가등기)
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,008만원
57건
최근 매매가
1억 7,000만원
2026-04-09
평당가
677만원
만원/평
전세 평균
1억 3,866만원
월세 24만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,690만원 | 18.44㎡ | 5 | 화성빌라가동 | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,000만원 / 월5만 | 28.85㎡ | 6 | 에스케이파크리움(157-21) | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 79.27㎡ | 3 | 보람타운 | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 200만원 | 49.68㎡ | 2 | 신안(327-53) | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 7,000만원 | 61.71㎡ | 1 | 상우빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,800만원 | 59.78㎡ | 4 | 까사지오casagio | 내발산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 1,100만원 / 월30만 | 34.05㎡ | 3 | 동도하이츠(가동) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5,000만원 | 45.06㎡ | -1 | 화성빌라(56-472) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월2만 | 41.49㎡ | 3 | 비원그린빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,300만원 | 31.16㎡ | 5 | 타운캐슬A동 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,500만원 / 월66만 | 28.03㎡ | 3 | 도원힐라이프2 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,200만원 / 월20만 | 31.75㎡ | 4 | 현대블루밍 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.64㎡ | 4 | 동광빌라(70-51) | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,000만원 / 월80만 | 25.83㎡ | 4 | 블리스다임빌 | 화곡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 53.22㎡ | 1 | 두보하이츠빌라 | 등촌동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 2,700만원 | 29.71㎡ | 6 | 보타닉타워 | 방화동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9,500만원 | 48.24㎡ | -1 | 두리빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 7,500만원 | 57.36㎡ | 3 | 대성탑스빌에이동(997-20) | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 7,000만원 | 57.79㎡ | 2 | 예가채 | 등촌동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 1,800만원 | 30㎡ | 8 | 성재세인트(342-84) | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 8,000만원 | 44.68㎡ | 2 | 청림아트빌A동 | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 8,800만원 | 43.28㎡ | 6 | 아인빌 | 화곡동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 1억 7,500만원 | 34.58㎡ | 6 | 수명그린빌 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 7,260만원 / 월15만 | 27.31㎡ | 4 | 킹덤그레이스 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 9,800만원 | 38.73㎡ | 3 | 예지움 | 등촌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3억 7,300만원 | 82.35㎡ | 2 | 만선빌딩 | 화곡동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월10만 | 29.02㎡ | 4 | 소담밸리스 | 화곡동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 5,100만원 | 53.23㎡ | 4 | 살렘하우스(102-70) | 화곡동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,700만원 | 28.63㎡ | 2 | 블루스카이빌(860-20) | 화곡동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 3억 3,000만원 | 80.53㎡ | 3 | 한전주택 | 내발산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허OOOOOOOOO | 2020-02-10 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 김호성 / 감정일 : 2024-08-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)40.35㎡ (12.21평) | 1억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,500만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람. - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동56-316 | 대 | 169㎡ | 전유 | 20.36/169 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 | 지층 86.61㎡1층 86.61㎡2층 90.06㎡3층 90.06㎡4층 73.96㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 화성빌라제3층 제302호 | 2024.10.28 | 2024.07.30 | 2024.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SS240729-B009 |
| 감정일 | 2024.08.06 |
| 작성일 | 2024.08.08 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월02일12시03분
접수일: 2024.08.07
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) | 2020.02.10 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 허OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 허OO |
| 가등기권자 | 선OO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 엠OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 허OO |
3,250만원
2,600만원감정가
1억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,250만원
40.35 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,250만원
1억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 57%(12건)
다세대/빌라 · 2025타경11185
서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
유찰11회다세대/빌라 · 2024타경123657
서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라)
유찰2회다세대/빌라 · 2025타경9755
서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호
유찰9회다세대/빌라 · 2024타경116987
서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)
유찰2회다세대/빌라 · 2025타경11012
서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11185 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경123657 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) | 2억 | 1,718만 | 9% | 11회 | 진행 |
| 2025타경9755 | 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116987 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) | 2.4억 | 3,154만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2025타경11012 | 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 | 2.9억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9681 | 서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호 | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경9076 | 서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호 | 7,900만 | 4,045만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경147417 | 서울특별시 구로구 구로중앙로19길 25-25, 제1동 제6층 제601호 (구로동, 행복드림빌라) | 2.7억 | 1.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경11392 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10995 | 서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호 | 3.0억 | 1.9억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.