2025타경11185
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
감정가
1억 6,600만원
702만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,600만원
702만원/평
보증금
1,660만원
(10.00%)
청구액
1억 4,296만원
주변 매매시세
2억 7,525만원
2건 평균
주변 전세시세
1억 9,167만원
3건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 165.00㎡(49.91평)
- 건물
- 78.17㎡(23.65평)
- 개시결정
- 2025-08-05
- 감정일
- 2025-08-18
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 진OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차권자 및 임차권 승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
2020.04.08. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,525만원
2건
최근 매매가
3억 7,300만원
2026-03-25
평당가
1,164만원
만원/평
전세 평균
1억 9,167만원
3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 5건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 79.27㎡ | 3 | 보람타운 | 화곡동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3억 7,300만원 | 82.35㎡ | 2 | 만선빌딩 | 화곡동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 1억 7,750만원 | 62.54㎡ | 1 | 신장빌라(56-148) | 화곡동 |
| 2025-11-27 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 68.77㎡ | 3 | 효자그린빌라 | 화곡동 |
| 2025-11-16 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 67.76㎡ | 2 | 보배하이츠빌라 | 화곡동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이O | 2021-06-21 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 윤기종 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호40.22㎡ (12.17평) | 1억 6,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,600만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2008년 9월 11일 - 외벽: 벽돌붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 등입니다. - 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 | 대 | 165㎡ | 전유 | 24.156/165 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 | 1층 37.95㎡1층 8.52㎡2층 95.36㎡3층 95.36㎡4층 61.36㎡5층 30.7㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2008년 9월 11일 - 외벽: 벽돌붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 등입니다.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 은하빌라 제2층 제201호 | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NB20250811 |
| 감정일 | 2025.08.11 |
| 작성일 | 2025.08.19 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월11일14시30분 2025년08월12일13시34분
접수일: 2025.08.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이O개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호 | 2021.06.21. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 진OO |
| 임차인 | 이O |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 한OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 서OOOOOOOOOO |
1억 6,600만원
1억 3,280만원감정가
1억 6,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,600만원
40.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,600만원
1억 6,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 50.4%(12건)
유찰7회다세대/빌라 · 2024타경127345
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
유찰11회다세대/빌라 · 2024타경123657
서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라)
유찰2회다세대/빌라 · 2025타경9755
서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호
유찰9회다세대/빌라 · 2024타경116987
서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)
유찰2회다세대/빌라 · 2025타경11012
서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경127345 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) | 1.6억 | 3,251만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경123657 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) | 2억 | 1,718만 | 9% | 11회 | 진행 |
| 2025타경9755 | 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116987 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) | 2.4억 | 3,154만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2025타경11012 | 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 | 2.9억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9681 | 서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호 | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경9076 | 서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호 | 7,900만 | 4,045만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경147417 | 서울특별시 구로구 구로중앙로19길 25-25, 제1동 제6층 제601호 (구로동, 행복드림빌라) | 2.7억 | 1.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경11392 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10995 | 서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호 | 3.0억 | 1.9억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.