경매고수Beta
영덕지원·경매1계·☎ (054)730-3024

2024타경1291

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89

유찰 3회채권합계(97,622,947원)가 최저가(55,737,000원)의 175.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각, 맹지임. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의

감정가

1억 6,249만원

최저매각가

감정가의 34.30%

5,573만원

보증금

557만원

(10.00%)

청구액

9,762만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-24
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-03-04
매각기일
2026-05-01
소유자
조OO
채무자
육OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각, 맹지임. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

선순위 설정

2017.12.8.근저당권

물건 사진3장

위치

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(97,622,947원)가 최저가(55,737,000원)의 175.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각, 맹지임. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의

이해관계인

채권자1명
소유자1명
채무자겸소유자1명
가등기권자1명
교부권자2명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-04
채권합계9,762만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-23
1억 6,249만원
유찰
2차2026-02-20
1억 1,374만원
유찰
3차2026-03-20
7,962만원
유찰

당사자 내역7명

채권자남OOOOOOOO
소유자조OO
채무자겸소유자육OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박희찬 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89 1억 165만원
토지2경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 90 6,084만원
감정가 합계1억 6,249만원

본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "대부리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 대중 교통상황 다소 불편시 됨. 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 경사지로서, 휴경지 상태임. 기호(1,2) : 맹지임. 기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "대부리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 대중 교통상황 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 경사지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.042024.12.242024.12.24
-2025.03.042024.12.242024.12.24

감정평가서 정보

감정평가번호포항 2024-12-22
감정일2024.12.31
작성일2025.01.02
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월27일

접수일: 2025.01.07

채권 합계금액 9,762만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자남OOOOOOOO
소유자조OO
채무자겸소유자육OO
가등기권자이OO
교부권자영OOOO
교부권자영OO
지상권자남OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,573만원

최저가 80%
4,458만원감정가
1억 6,249만원
입찰 보증금557만원
입찰가율34.3%
예상 취득세256만원
예상 총 비용5,830만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,573만원

정보 없음

취득세222만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계284만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,573만원

1억 6,249만원

낙찰가5,573만원
이전비용284만원
총 매입비용5,858만원
매매차익+1억 391만원
매매수익률+177.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

영덕지원

경매1계

(054)730-3024

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입찰 안내

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영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.