경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경12933

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)

유찰 1배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,100만원

946만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,870만원

662만원/평

보증금

987만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
345.00㎡(104.36평)
건물
49.25㎡(14.90평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-24
소유자
케OOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

선순위 설정

2022.11.21. 전세권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 11. 18. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2022.11.14., 확정일자 2022.10.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 사진21

위치

경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(98,700,000원)의 152.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자7
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 4,100만원
유찰
22026-04-17
9,870만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역12

채권자엄OO
채무자겸소유자케OOOOOOOOOOOOOO
임차인엄OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안연서 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 029.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)29.61㎡ (8.96평)1억 4,100만원
감정가 합계1억 4,100만원

본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임. 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 해당사항 없음. - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시진안동474-17345㎡전유22.10/345

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕및평스라브

1층 19.642층 174.653층 174.654층 132.695층 115.49
전유

철근콘크리트구조 29.605㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
교통사정
본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
이용상황
단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.
토지의 형상/지세
본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해피하우스4층403호2025.02.242024.12.162024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호ST2412-01-0783
감정일2024.12.23
작성일2024.12.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일10시24분

접수일: 2024.12.24

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 건물은 `도시형생활주택`으로 표시되어 있음.

채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자엄OO
채무자겸소유자케OOOOOOOOOOOOOO
임차인엄OO
압류권자인OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자기OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자화OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
임차권자엄OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,870만원

최저가 80%
7,896만원
감정가
1억 4,100만원
입찰 보증금987만원
입찰가율70.0%
예상 취득세454만원
예상 총 비용1억 324만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,870만원

29.61 m²

취득세394만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계479만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,870만원

1억 4,100만원

낙찰가9,870만원
이전비용479만원
총 매입비용1억 349만원
매매차익+3,750만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(105건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.