2024타경12933
진행부동산임의경매입찰 7일 전경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)
감정가
1억 4,100만원
946만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,870만원
662만원/평
보증금
987만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 345.00㎡(104.36평)
- 건물
- 49.25㎡(14.90평)
- 개시결정
- 2024-12-12
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-02-24
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 케OOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
2022.11.21. 전세권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 11. 18. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2022.11.14., 확정일자 2022.10.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 안연서 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스)29.61㎡ (8.96평) | 1억 4,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,100만원 | |||
본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임. 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.
본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 해당사항 없음. - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시진안동474-17 | 대 | 345㎡ | 전유 | 22.10/345 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕및평스라브 | 1층 19.64㎡2층 174.65㎡3층 174.65㎡4층 132.69㎡5층 115.49㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.605㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
- 교통사정
- 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
- 이용상태
- 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
- 이용상황
- 단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해피하우스4층403호 | 2025.02.24 | 2024.12.16 | 2024.12.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ST2412-01-0783 |
| 감정일 | 2024.12.23 |
| 작성일 | 2024.12.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월18일10시24분
접수일: 2024.12.24
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 건물은 `도시형생활주택`으로 표시되어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 엄OO |
| 채무자겸소유자 | 케OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 엄OO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 임차권자 | 엄OO |
9,870만원
7,896만원감정가
1억 4,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,870만원
29.61 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,870만원
1억 4,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(105건)
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
유찰1회기타 · 2024타경66299
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호
유찰1회기타 · 2024타경11145
경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지)
유찰3회기타 · 2024타경69892
경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62
유찰11회기타 · 2024타경55923
경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경69892 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 | 16.6억 | 5.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55923 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호 | 5,900만 | 117만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2024타경10104 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 3층311호 (영천동,서영아너시티) | 1.5억 | 5,008만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경13410 | 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플) | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경93178 | 경기도 오산시 원동로 22, 2층240호 (원동,르마레시티) | 5.3억 | 1.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경92540 | 경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) | 3.9억 | 6,488만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경87449 | 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호 | 2.4억 | 4,051만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.