경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경69892

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62

유찰 3

감정가

16억 5,863만원

320만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5억 6,891만원

109만원/평

보증금

5,689만원

(10.00%)

청구액

10억 9,216만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타
토지
-
건물
1711.80㎡(517.82평)
개시결정
2024-05-31
감정일
-
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-04-28
소유자
진OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진37

위치

경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-17
16억 5,863만원
유찰
22025-10-28
11억 6,104만원
유찰
32026-03-20
8억 1,273만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : - / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 9억 5,543만원
토지2경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 902㎡ 지상496.71㎡ (150.25평)6억 546만원
토지3경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 1,402㎡ 지상73.89㎡ (22.35평)9,774만원
감정가 합계16억 5,863만원

본건은 경기도 화성시 장안구 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교" 서측 근거리에 위치하며 부근은 순수농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임. 남측 하향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 건축 중단된 단독주택 및 제1종 근린생활시설 건부지, 단독주택 건부지, 자연림, 도로로 이용중임. 본건 토지 남서측 일부가 로폭 약3-4미터 포장도로로서 접근 가능함. 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - - - 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스래브지붕 지층-2층건 단독주택 및 제1종 근린생활 시설로서,(사용승인을 받지 않은 건물임) 외 벽 : 징크판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 세멘몰탈 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 기호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브 위 아스팔트슁글 마감지붕 1층-2층건 단독 주택으로서,(사용승인을 받지 않은 건물임) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : - 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 기호(2) 단독주택 및 제1종근린생활시설이나 현황 건축중단된 상태임. 기호(3) 단독주택이나 현황 건축중단된 상태임. (후면 "사진" 참고) - - 조사일 현재 본건은 관계행정청에 사용승인을 받지않은 건축물임. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 9,216만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,891만원

최저가 80%
4억 5,512만원
감정가
16억 5,863만원
입찰 보증금5,689만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,616만원
예상 총 비용5억 9,508만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,891만원

570.60 m²

취득세2,275만원
지방교육세227만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인136만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,717만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,891만원

16억 5,863만원

낙찰가5억 6,891만원
이전비용2,717만원
총 매입비용5억 9,608만원
매매차익+10억 6,254만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.4%(143건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.