경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경13816

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호

배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

697만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,000만원

697만원/평

보증금

1,600만원

(10.00%)

청구액

1억 7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
566.80㎡(171.46평)
건물
75.83㎡(22.94평)
개시결정
2024-10-15
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-04-27
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.10.15.자 경매개시결정

관련사건
2024가단211709판결정본(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(175,000,000원)가 최저가(160,000,000원)의 109.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2011-08-11없음175,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자12
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-13
채권합계1억 7,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 6,000만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자이OO
채무자겸소유자손OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이주희 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

건물 057.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호57.89㎡ (17.51평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건 중 제101동 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2010년 12월 08일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등. /창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 공동주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 있음. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 성장관리권역, 철도보호지구임. 해당사항 없음. 본건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구당하동1083-8566.8㎡전유35.8125/573

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 17.942층 138.683층 138.684층 138.685층 138.68
전유

철근콘크리트구조 57.8875 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건 중 제101동 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2010년 12월 08일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등. /창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공동주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 있음.
이용상황
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 성장관리권역, 철도보호지구임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-101동 2층202호2025.01.132024.10.252024.10.25

감정평가서 정보

감정평가번호NB2024-1025-0010
감정일2024.10.28
작성일2024.10.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월04일10시00분 2024년11월06일10시42분

접수일: 2024.11.16

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호2011.08.11175,000,000-
채권 합계금액 1억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자손OO
임차인이OO
교부권자강OOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자보OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,000만원

최저가 80%
1억 2,800만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세736만원
예상 총 비용1억 6,736만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,000만원

57.89 m²

취득세640만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계787만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,000만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 6,000만원
이전비용787만원
총 매입비용1억 6,787만원
매매차익787만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.