2024타경13816
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호
감정가
1억 6,000만원
697만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,000만원
697만원/평
보증금
1,600만원
(10.00%)
청구액
1억 7,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 566.80㎡(171.46평)
- 건물
- 75.83㎡(22.94평)
- 개시결정
- 2024-10-15
- 감정일
- 2024-10-28
- 배당종기
- 2025-01-13
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.10.15.자 경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2011-08-11 | 없음 | 175,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 이주희 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호57.89㎡ (17.51평) | 1억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,000만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건 중 제101동 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2010년 12월 08일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등. /창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 공동주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 있음. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 성장관리권역, 철도보호지구임. 해당사항 없음. 본건 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구당하동1083-8 | 대 | 566.8㎡ | 전유 | 35.8125/573 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 17.94㎡2층 138.68㎡3층 138.68㎡4층 138.68㎡5층 138.68㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 57.8875 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건 중 제101동 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2010년 12월 08일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등. /창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건은 공동주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 성장관리권역, 철도보호지구임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -101동 2층202호 | 2025.01.13 | 2024.10.25 | 2024.10.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NB2024-1025-0010 |
| 감정일 | 2024.10.28 |
| 작성일 | 2024.10.28 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월04일10시00분 2024년11월06일10시42분
접수일: 2024.11.16
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 서구 청마로93번길 24, 101동 2층202호 | 2011.08.11 | 175,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 임차인 | 이OO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 보OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
1억 6,000만원
1억 2,800만원감정가
1억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,000만원
57.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,000만원
1억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.