경매고수Beta
서울남부지방법원·경매2계·(02)2192-1332(구내:1332)

2024타경138635

진행부동산임의경매입찰 20일 전

서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차)

유찰 1

감정가

18억 3,500만원

112만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

14억 6,800만원

89만원/평

보증금

1억 4,680만원

(10.00%)

청구액

2억 7,784만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6482.10㎡(1960.84평)
건물
5399.14㎡(1633.24평)
개시결정
2024-10-15
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
홍OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-08-13
18억 3,500만원
유찰
22026-05-20
14억 6,800만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤강헌 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

건물 0149.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 목동동로 401, 제16층 제1610호 (목동, 부영그린타운2차)149.28㎡ (45.16평)18억 3,500만원
감정가 합계18억 3,500만원

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 정방형형의 평지로 아파트 및 운동시설, 판매시설의 건부지임. 북동측, 남서측, 남동측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 접함.

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신목동역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철골철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 26층 건내 아파트로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 아파트로 이용중임. 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비 등 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(푹 25m-30m)(접함). 가축사육제 한구역, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고 도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 없 음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,784만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

14억 6,800만원

최저가 80%
11억 7,440만원
감정가
18억 3,500만원
입찰 보증금1억 4,680만원
입찰가율80.0%
예상 취득세6,752만원
예상 총 비용15억 3,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

14억 6,800만원

149.28 m²

취득세4,404만원
지방교육세440만원
농어촌특별세440만원
인지세15만원
국민주택채권 할인587만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,970만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

14억 6,800만원

18억 3,500만원

낙찰가14억 6,800만원
이전비용5,970만원
총 매입비용15억 2,770만원
매매차익+3억 730만원
매매수익률+20.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매2계

(02)2192-1332(구내:1332)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.1%(237건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.