경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2024타경14529

낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)

유찰 3채권합계(100,088,090원)가 최저가(21,609,000원)의 463.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 48.27%
3,041만원(23만원/평)

감정가

6,300만원

49만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,160만원

16만원/평

보증금

216만원

(10.00%)

낙찰가

3,041만원

48.27%

23만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3305.70㎡(999.97평)
건물
421.23㎡(127.42평)
개시결정
2024-10-29
감정일
2024-11-05
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(기숙사)

선순위 설정

2022.5.20.근저당권

물건 사진15

위치

인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(100,088,090원)가 최저가(21,609,000원)의 463.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계1억 8만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-07
6,300만원
유찰
22026-02-10
4,410만원
유찰
32026-03-25
3,087만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인(주)OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장명환 / 감정일 : 2024-11-05 / 보존등기일 : -

건물 019.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)19.85㎡ (6.00평)6,300만원
감정가 합계6,300만원

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등. 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구가좌동482-1공장용지3305.7㎡전유5.656/3305.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 공장(지식산업센터), 지원시설

지1층 401.380㎡

지1층 401.3801층 2086.6062층 2120.8413층 2108.9024층 2108.9025층 2137.4566층 2108.9027층 2108.9028층 2108.9029층 1955.25210층 845.34611층 773.32012층 773.32013층 773.32014층 773.320
전유

프리케스트콘크리트구조 19.854㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
가좌타워지식산업센터12층1202호2025.01.272024.11.012024.11.01
가좌타워지식산업센터12층1222호2025.01.272024.11.012024.11.01
가좌타워지식산업센터13층1302호2025.01.272024.11.012024.11.01

감정평가서 정보

감정평가번호M2411011
감정일2024.11.05
작성일2024.11.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월08일10시22분 2024년11월11일09시20분

접수일: 2024.11.16

인쇄관련: 프리케스트콘크리트구조 (철근

채권 합계금액 1억 8만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인(주)OOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,160만원

최저가 80%
1,728만원
감정가
6,300만원
입찰 보증금216만원
입찰가율34.3%
예상 취득세99만원
예상 총 비용2,260만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,160만원

19.85 m²

취득세86만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,041만원

6,300만원

낙찰가3,041만원
이전비용169만원
총 매입비용3,210만원
매매차익+3,089만원
매매수익률+96.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.