2024타경14529
낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
감정가
6,300만원
49만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,160만원
16만원/평
보증금
216만원
(10.00%)
낙찰가
3,041만원
48.27%23만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3305.70㎡(999.97평)
- 건물
- 421.23㎡(127.42평)
- 개시결정
- 2024-10-29
- 감정일
- 2024-11-05
- 배당종기
- 2025-01-27
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공장(기숙사)
2022.5.20.근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 장명환 / 감정일 : 2024-11-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)19.85㎡ (6.00평) | 6,300만원 | |
| 감정가 합계 | 6,300만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등. 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구가좌동482-1 | 공장용지 | 3305.7㎡ | 전유 | 5.656/3305.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 공장(지식산업센터), 지원시설 지1층 401.380㎡ | 지1층 401.380㎡1층 2086.606㎡2층 2120.841㎡3층 2108.902㎡4층 2108.902㎡5층 2137.456㎡6층 2108.902㎡7층 2108.902㎡8층 2108.902㎡9층 1955.252㎡10층 845.346㎡11층 773.320㎡12층 773.320㎡13층 773.320㎡14층 773.320㎡ |
| 전유 | 프리케스트콘크리트구조 19.854㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 가좌타워지식산업센터12층1202호 | 2025.01.27 | 2024.11.01 | 2024.11.01 |
| 가좌타워지식산업센터12층1222호 | 2025.01.27 | 2024.11.01 | 2024.11.01 |
| 가좌타워지식산업센터13층1302호 | 2025.01.27 | 2024.11.01 | 2024.11.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | M2411011 |
| 감정일 | 2024.11.05 |
| 작성일 | 2024.11.07 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월08일10시22분 2024년11월11일09시20분
접수일: 2024.11.16
인쇄관련: 프리케스트콘크리트구조 (철근
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
2,160만원
1,728만원감정가
6,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,160만원
19.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,041만원
6,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.