경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경14840

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호

배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,900만원

825만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,900만원

825만원/평

보증금

1,190만원

(10.00%)

청구액

8,978만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
228.00㎡(68.97평)
건물
47.66㎡(14.42평)
개시결정
2024-11-05
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-04-27
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2011. 2. 10.자 근저당권

물건 사진14

위치

인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
방OO2021-08-31없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계8,978만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,900만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자백OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인방OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

건물 047.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호47.66㎡ (14.42평)1억 1,900만원
감정가 합계1억 1,900만원

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 진입로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 다세대주택 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구옥련동256-4228㎡전유34.24/228

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 진입로와 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층302호2025.01.272024.11.072024.11.07

감정평가서 정보

감정평가번호BZW241111-1107
감정일2024.12.02
작성일2024.12.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일15시39분 2024년11월25일16시02분

접수일: 2024.11.28

인쇄관련: - 본건은 인천 옥련중학교 부근에 위치한 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
방OO개인-인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호2021.08.31--
채권 합계금액 8,978만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자백OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인방OO
임차인김OO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,900만원

최저가 80%
9,520만원
감정가
1억 1,900만원
입찰 보증금1,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세547만원
예상 총 비용1억 2,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,900만원

47.66 m²

취득세476만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계600만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,900만원

1억 1,900만원

낙찰가1억 1,900만원
이전비용600만원
총 매입비용1억 2,500만원
매매차익600만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.