경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경16037

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)

유찰 3배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 7,400만원

69만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 9,688만원

23만원/평

보증금

1,968만원

(10.00%)

청구액

4억 4,315만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2873.50㎡(869.23평)
건물
2723.39㎡(823.83평)
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-02-28
매각기일
2026-04-24
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

음식적으로 이용중임.

선순위 설정

2021. 9. 28. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(443,153,159원)가 최저가(196,882,000원)의 225.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
염OO2023-09-05없음20,000,000-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-28
채권합계4억 4,315만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-19
5억 7,400만원
유찰
22026-02-03
4억 180만원
유찰
32026-03-18
2억 8,126만원
유찰

당사자 내역13

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

건물 071.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)71.15㎡ (21.52평)5억 7,400만원
감정가 합계5억 7,400만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임. 장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 2층 232호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페이트 마감 등 내 벽 : 내장 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 일반음식점으로 등재되어 있으며, 음식점으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음. 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동96-72873.5㎡전유17.145/2873.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층

오피스텔 및 제2종 근린생활시설

지4층 2652.239지3층 2567.301지2층 2567.301지1층 2562.7741층 1509.8382층 1680.883층 1357.7634층 1316.4935층 1316.4936층 1316.4937층 1316.4938층 1316.4939층 1316.49310층 1316.49311층 1316.493
전유

철근콘크리트구조 71.153㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 2층 232호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페이트 마감 등 내 벽 : 내장 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 일반음식점으로 등재되어 있으며, 음식점으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라레이크봄2층232호2025.02.282024.12.102024.12.10

감정평가서 정보

감정평가번호SY241211-101
감정일2024.12.13
작성일2024.12.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일13시08분 2024년12월20일16시50분

접수일: 2024.12.27

인쇄관련: 철근콘크리트구조 철근콘크리트

성명유형소재지전입일보증금차임
염OO개인-인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)2023.09.0520,000,0001,100,000
채권 합계금액 4억 4,315만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인염OO
가압류권자인OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOO
교부권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자김OO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,688만원

최저가 80%
1억 5,750만원
감정가
5억 7,400만원
입찰 보증금1,968만원
입찰가율34.3%
예상 취득세905만원
예상 총 비용2억 593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,688만원

71.15 m²

취득세787만원
지방교육세78만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계955만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,688만원

5억 7,400만원

낙찰가1억 9,688만원
이전비용955만원
총 매입비용2억 643만원
매매차익+3억 6,756만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.