2024타경16037
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)
감정가
5억 7,400만원
69만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 9,688만원
23만원/평
보증금
1,968만원
(10.00%)
청구액
4억 4,315만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2873.50㎡(869.23평)
- 건물
- 2723.39㎡(823.83평)
- 개시결정
- 2024-12-04
- 감정일
- 2024-12-17
- 배당종기
- 2025-02-28
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
음식적으로 이용중임.
2021. 9. 28. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 염OO | 2023-09-05 | 없음 | 20,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)71.15㎡ (21.52평) | 5억 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 7,400만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임. 장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 2층 232호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페이트 마감 등 내 벽 : 내장 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 일반음식점으로 등재되어 있으며, 음식점으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음. 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. -. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구청라동96-7 | 대 | 2873.5㎡ | 전유 | 17.145/2873.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 오피스텔 및 제2종 근린생활시설 | 지4층 2652.239㎡지3층 2567.301㎡지2층 2567.301㎡지1층 2562.774㎡1층 1509.838㎡2층 1680.88㎡3층 1357.763㎡4층 1316.493㎡5층 1316.493㎡6층 1316.493㎡7층 1316.493㎡8층 1316.493㎡9층 1316.493㎡10층 1316.493㎡11층 1316.493㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 71.153㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 2층 232호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페이트 마감 등 내 벽 : 내장 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 일반음식점으로 등재되어 있으며, 음식점으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라레이크봄2층232호 | 2025.02.28 | 2024.12.10 | 2024.12.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SY241211-101 |
| 감정일 | 2024.12.13 |
| 작성일 | 2024.12.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월18일13시08분 2024년12월20일16시50분
접수일: 2024.12.27
인쇄관련: 철근콘크리트구조 철근콘크리트
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 염OO개인 | - | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄) | 2023.09.05 | 20,000,000 | 1,100,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 염OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
1억 9,688만원
1억 5,750만원감정가
5억 7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,688만원
71.15 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,688만원
5억 7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.