2024타경16945
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 중구 을왕동 633-2
감정가
6억 565만원
최저매각가
감정가의 70.00%4억 2,395만원
보증금
4,239만원
(10.00%)
청구액
1억 226만원
주변 매매시세
3억 9,351만원
54건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 중구 을왕동 633-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-03
- 감정일
- 2025-01-09
- 배당종기
- 2025-03-28
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 한OO
매각조건 · 권리관계
- 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함
2024. 1. 18. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 9,351만원
54건
최근 매매가
62만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,776만원 | 97.87㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 8* |
| 2026-04-08 | 8,837만원 | 486.88㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 7** |
| 2026-04-08 | 62만원 | 2㎡ | 31만/㎡ | 보전녹지지역 | 운북동 | 3** |
| 2026-04-07 | 6,500만원 | 164.43㎡ | 40만/㎡ | 보전녹지지역 | 덕교동 | 산7* |
| 2026-04-01 | 3억 2,800만원 | 543㎡ | 60만/㎡ | 자연녹지지역 | 운남동 | 6** |
| 2026-03-28 | 100만원 | 4.13㎡ | 24만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 4.35㎡ | 23만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 3.29㎡ | 30만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 10.05㎡ | 10만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 1.17㎡ | 85만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-27 | 4억 1,300만원 | 578.4㎡ | 71만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 4* |
| 2026-03-27 | 8,200만원 | 115.3㎡ | 71만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 4* |
| 2026-03-25 | 6,000만원 | 195㎡ | 31만/㎡ | 보전녹지지역 | 운북동 | 3** |
| 2026-03-13 | 1,500만원 | 331㎡ | 5만/㎡ | 보전녹지지역 | 무의동 | 산1** |
| 2026-03-07 | 1억 7,068만원 | 166㎡ | 103만/㎡ | 생산녹지지역 | 운남동 | 2** |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 6억 7,213만원 | 267.8㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 5억 8,911만원 | 234.7㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 6억 3,876만원 | 254.5㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 4억 7,700만원 | 1577㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 5** |
| 2026-02-27 | 16억 7,300만원 | 1784㎡ | 94만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 5** |
| 2026-02-13 | 100만원 | 10㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 1*** |
| 2026-02-04 | 1,120만원 | 65.9㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 5** |
| 2026-01-27 | 6,000만원 | 105.1㎡ | 57만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 1** |
| 2026-01-27 | 4억 8,000만원 | 295.8㎡ | 162만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 운서동 | 3*** |
| 2026-01-26 | 2억 4,000만원 | 506㎡ | 47만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 8** |
| 2026-01-16 | 3억 6,000만원 | 18981㎡ | 2만/㎡ | 보전녹지지역 | 운남동 | 산1** |
| 2026-01-14 | 13억원 | 4040㎡ | 32만/㎡ | 생산녹지지역 | 중산동 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 문덕수 / 감정일 : 2025-01-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 인천광역시 중구 을왕동 633-2 | 6억 565만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 565만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 자연림임. 지적상 맹지임. 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 자연림임.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.28 | 2025.01.07 | 2025.01.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DI252-010801 |
| 감정일 | 2025.01.08 |
| 작성일 | 2025.01.09 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월10일17시21분 2025년01월17일12시15분
접수일: 2025.01.23
인쇄관련: - 본건은 국립수산과학원서해수산연구소 부근에 위치한 야산으로 주변에는 단독주택, 펜션 등이 산재해 있음 - 본건 부동산은 대부분 밤나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사는 비교적 완만하나 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 윤OO |
| 소유자 | 한OO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 지상권자 | 신OOOOOOOO |
4억 2,395만원
3억 3,916만원감정가
6억 565만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 2,395만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 2,395만원
6억 565만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
유찰1회토지 · 2024타경573394
인천광역시 서구 오류동 산113-7
유찰4회토지 · 2024타경553772
인천광역시 중구 운북동 1286-1
유찰2회토지 · 2024타경552250
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
유찰3회토지 · 2024타경11148
인천광역시 중구 항동7가 58-114
유찰3회토지 · 2022타경536759
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경573394 | 인천광역시 서구 오류동 산113-7 | 1,726만 | 1,208만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경553772 | 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 71.1억 | 17.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경552250 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 4,067만 | 1,993만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11148 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 | 43.9억 | 15.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경536759 | 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경511899 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 | 10.7억 | 7.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510745 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 | 1.4억 | 4,942만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경510444 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 503-11 | 1.8억 | 1.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경509134 | 인천광역시 중구 운북동 78-2 | 6,593만 | 3,231만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1969 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 | 13.0억 | 13.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.