경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경16945

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 중구 을왕동 633-2

유찰 1배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함

감정가

6억 565만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 2,395만원

보증금

4,239만원

(10.00%)

청구액

1억 226만원

주변 매매시세

3억 9,351만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 을왕동 633-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-03
감정일
2025-01-09
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
한OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함

선순위 설정

2024. 1. 18. 근저당권

물건 사진10

위치

인천광역시 중구 을왕동 633-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,351만원

54건

최근 매매가

62만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무의동
1억5,63812
운남동
9억5,9079
남북동
4억2,7307
운북동
4,3806
신흥동1가
1005
덕교동
1억9,5104
을왕동
6억1,0504
북성동1가
6억3,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081,776만원97.87㎡18만/㎡자연녹지지역남북동8*
2026-04-088,837만원486.88㎡18만/㎡자연녹지지역남북동7**
2026-04-0862만원2㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-04-076,500만원164.43㎡40만/㎡보전녹지지역덕교동산7*
2026-04-013억 2,800만원543㎡60만/㎡자연녹지지역운남동6**
2026-03-28100만원4.13㎡24만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원4.35㎡23만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원3.29㎡30만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원10.05㎡10만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원1.17㎡85만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-274억 1,300만원578.4㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-278,200만원115.3㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-256,000만원195㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-03-131,500만원331㎡5만/㎡보전녹지지역무의동산1**
2026-03-071억 7,068만원166㎡103만/㎡생산녹지지역운남동2**
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-276억 7,213만원267.8㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-275억 8,911만원234.7㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-276억 3,876만원254.5㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-274억 7,700만원1577㎡30만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-2716억 7,300만원1784㎡94만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-13100만원10㎡10만/㎡자연녹지지역운북동1***
2026-02-041,120만원65.9㎡17만/㎡자연녹지지역운북동5**
2026-01-276,000만원105.1㎡57만/㎡자연녹지지역운북동1**
2026-01-274억 8,000만원295.8㎡162만/㎡제1종일반주거지역운서동3***
2026-01-262억 4,000만원506㎡47만/㎡자연녹지지역남북동8**
2026-01-163억 6,000만원18981㎡2만/㎡보전녹지지역운남동산1**
2026-01-1413억원4040㎡32만/㎡생산녹지지역중산동1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함

이해관계인

채권자1
소유자2
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자4
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-28
채권합계1억 226만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
6억 565만원
유찰
22026-04-21
4억 2,395만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자윤OO
소유자한OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문덕수 / 감정일 : 2025-01-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 을왕동 633-2 6억 565만원
감정가 합계6억 565만원

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.

본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 자연림임. 지적상 맹지임. 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
교통사정
본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 자연림임.
인접 도로상태
지적상 맹지임.
토지의 형상/지세
보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.282025.01.072025.01.07

감정평가서 정보

감정평가번호DI252-010801
감정일2025.01.08
작성일2025.01.09
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월10일17시21분 2025년01월17일12시15분

접수일: 2025.01.23

인쇄관련: - 본건은 국립수산과학원서해수산연구소 부근에 위치한 야산으로 주변에는 단독주택, 펜션 등이 산재해 있음 - 본건 부동산은 대부분 밤나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사는 비교적 완만하나 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

채권 합계금액 1억 226만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자윤OO
소유자한OO
채무자겸소유자한OO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOO
지상권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 2,395만원

최저가 80%
3억 3,916만원
감정가
6억 565만원
입찰 보증금4,239만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,950만원
예상 총 비용4억 4,345만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 2,395만원

정보 없음

취득세1,695만원
지방교육세169만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인67만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,001만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 2,395만원

6억 565만원

낙찰가4억 2,395만원
이전비용2,001만원
총 매입비용4억 4,396만원
매매차익+1억 6,168만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.