경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·☎ 032-860-1631(구내:1631)

2024타경16983

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 중구 답동 19-6

유찰 1회배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,147만원

663만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,403만원

464만원/평

보증금

640만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

주변 매매시세

3억 9,351만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 답동 19-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
45.56㎡(13.78평)
개시결정
2024-12-24
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-03-20
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 제시외 건물[블럭조 등 주택(주방, 창고, 계단실) 약17m] 매각 및 평가에 포함 - 인접 주택에서 불이나 본건 주택에 옮겨 붙은 적이 있으며 3층 방 등에는 누수 흔적이 있고(감정평가서 참조), 감정일기준 '공실' 상태임

선순위 설정

2024. 12. 24. 경매개시결정

관련사건
2024차전2053지급명령(인천지방법원)

물건 사진4장

위치

인천광역시 중구 답동 19-6

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,351만원

54건

최근 매매가

62만원

2026-04-08

평당가

2,855만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무의동
1억5,638만12건
운남동
9억5,907만9건
남북동
4억2,730만7건
운북동
4,380만6건
신흥동1가
100만5건
덕교동
1억9,510만4건
을왕동
6억1,050만4건
북성동1가
6억3,333만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081,776만원97.87㎡18만/㎡자연녹지지역남북동8*
2026-04-088,837만원486.88㎡18만/㎡자연녹지지역남북동7**
2026-04-0862만원2㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-04-076,500만원164.43㎡40만/㎡보전녹지지역덕교동산7*
2026-04-013억 2,800만원543㎡60만/㎡자연녹지지역운남동6**
2026-03-28100만원4.13㎡24만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원4.35㎡23만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원3.29㎡30만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원10.05㎡10만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원1.17㎡85만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-274억 1,300만원578.4㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-278,200만원115.3㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-256,000만원195㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-03-131,500만원331㎡5만/㎡보전녹지지역무의동산1**
2026-03-071억 7,068만원166㎡103만/㎡생산녹지지역운남동2**
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-276억 7,213만원267.8㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-275억 8,911만원234.7㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-276억 3,876만원254.5㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-274억 7,700만원1577㎡30만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-2716억 7,300만원1784㎡94만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-13100만원10㎡10만/㎡자연녹지지역운북동1***
2026-02-041,120만원65.9㎡17만/㎡자연녹지지역운북동5**
2026-01-276,000만원105.1㎡57만/㎡자연녹지지역운북동1**
2026-01-274억 8,000만원295.8㎡162만/㎡제1종일반주거지역운서동3***
2026-01-262억 4,000만원506㎡47만/㎡자연녹지지역남북동8**
2026-01-163억 6,000만원18981㎡2만/㎡보전녹지지역운남동산1**
2026-01-1413억원4040㎡32만/㎡생산녹지지역중산동1***

권리분석

양호
위험도
15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-20
채권합계1,000만원

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-20
9,147만원
유찰
2차2026-04-21
6,403만원
-
3차2026-04-28
0원
-

당사자 내역3명

채권자정OO
채무자겸소유자장OO
교부권자인OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동근 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

토지 022.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 답동 19-6 6,867만원
토지2인천광역시 중구 인중로164번길 52-1222.78㎡ (6.89평)1,939만원
감정가 합계8,807만원

본건은 인천광역시 중구 답동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-19)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중 , 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>. ""토지건물 감정평가명세표"" 참조 - 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:1985.02.01) 1층~3층 : 주택 기준시점 현재 건물 전체 공실 상태임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. ""토지건물 감정평가명세표"" 참조. - 1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 인접주택에서 불이나 본건 주택으로 옮겨 붙은적이 있으며, 3층 방 등에는 누수 흔적이 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 3

층 주택

1층 22.78㎡2층 18㎡3층 18㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 답동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-19)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중 , 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>.
도로조건
""토지건물 감정평가명세표"" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:1985.02.01)
이용상태
1층~3층 : 주택 기준시점 현재 건물 전체 공실 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
""토지건물 감정평가명세표"" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 인접주택에서 불이나 본건 주택으로 옮겨 붙은적이 있으며, 3층 방 등에는 누수 흔적이 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.202024.12.302024.12.30
-2025.03.202024.12.302024.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호241231-402335-0001
감정일2025.01.08
작성일2025.02.03
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월10일18시42분 2025년01월14일14시30분

접수일: 2025.01.20

인쇄관련: - 본건은 인천신흥초등학교 부근에 위치한 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 1층 및 2,3층으로 출입하는 공동출입구가 자물쇠로 잠겨 있음 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3명

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자장OO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,403만원

최저가 80%
5,122만원감정가
9,147만원
입찰 보증금640만원
입찰가율70.0%
예상 취득세294만원
예상 총 비용6,697만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,403만원

22.78 m²

취득세256만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계322만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,403만원

9,147만원

낙찰가6,403만원
이전비용322만원
총 매입비용6,725만원
매매차익+2,421만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

지도 보기길찾기

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
토지 - 2024타경573394유찰1회

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인천광역시 서구 오류동 산113-7

1,207만원70%
토지 - 2024타경553772유찰4회

토지 · 2024타경553772

인천광역시 중구 운북동 1286-1

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토지 - 2024타경552250유찰2회

토지 · 2024타경552250

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3

1,992만원49%
토지 - 2024타경11148유찰3회

토지 · 2024타경11148

인천광역시 중구 항동7가 58-114

15억 480만원34%
토지 - 2022타경536759유찰3회

토지 · 2022타경536759

인천광역시 미추홀구 도화동 451-13

1억 5,212만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.