경매고수Beta
서산지원·경매3계·041-660-0693

2024타경1724

낙찰 완료부동산임의경매입찰 22일 전

충청남도 태안군 태안읍 장산리 365

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 414.63%
4,638만원

감정가

1,118만원

최저매각가

감정가의 24.00%

268만원

보증금

26만원

(10.00%)

낙찰가

4,638만원

414.63%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 태안군 태안읍 장산리 365
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-23
감정일
2024-04-26
배당종기
2024-07-17
매각기일
2026-05-27
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진75

위치

충청남도 태안군 태안읍 장산리 365

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-26
1,118만원
유찰
22026-01-07
783만원
유찰
32026-03-18
548만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김도훈 / 감정일 : 2024-04-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 태안군 태안읍 장산리 365 1,118만원
감정가 합계1,118만원

충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 충남 태안군 태안읍 소재 "삭선1교차로" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.

본건 및 본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함. 가. 기호(1) : 부정현, 전 나. 기호(2) : 가장형에 유사하며, 건물 신축중인 부지 다. 기호(3) : 사다리, 주거용 라. 기호(4) : 정방형, 도로 마. 기호(5) : 부정형, 전 바. 기호(6) : 세장형, 전 기타 사. 기호(7) : 부정형, 전 아. 기호(8) : 부정형, 전 기타 자. 기호(9) : 부정형, 전 기타 차. 기호(10) : 부정형, 묘지 및 전 기타 카. 기호(11) : 정방형, 사당 타. 기호(12) : 세장형, 도로 파. 기호(13) : 부정형, 도로 및 전 기타 하. 기호(14) : 부정형, 전 기타 가. 기호(1) : 맹지 나. 기호(2) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 다. 기호(3) : 세로(불) 라. 기호(4) : 세로(불) 마. 기호(5) : 맹지 바. 기호(6) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 사. 기호(7) : 맹지 아. 기호(8) : 맹지 자. 기호(9) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 차. 기호(10) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 카. 기호(11) : 공부상 맹지이나 일단의 사당은 비포장 도로에 접해 있음 타. 기호(12) : 세로(불) 파. 기호(13) : 세로(불) 하. 기호(14) : 맹지 계획관리지역 가. 기호(2) : 건축이 중단 된 골조가 존재함 나. 기호(3) : 주거용 건축물이 존재함 다. 기호(11) : 사당이 존재함. 가. 기호(2) : 공부상 "임야" 이나 건축허가를 받고 공사가 중단된 상태임. 나. 기호(9), 기호(10), 기호(13), 기호(14) : 공부상 "임야" 이나 현황 전 기타 및 일부 도로로 이용중임. 구체적인 임대차 관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 9,350만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

268만원

최저가 80%
214만원
감정가
1,118만원
입찰 보증금26만원
입찰가율24.0%
예상 취득세12만원
예상 총 비용280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

268만원

정보 없음

취득세10만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,148원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계45만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,638만원

1,118만원

낙찰가4,638만원
이전비용240만원
총 매입비용4,878만원
매매차익3,760만원 (손실)
매매수익률-77.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매3계

041-660-0693

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.8%(115건)
면책조항

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.