경매고수Beta
서산지원·경매2계·041-660-0692

2024타경57352

진행부동산강제경매입찰 22일 전

충청남도 당진시 우강면 창리 302-2

감정가

2,049만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2,049만원

보증금

204만원

(10.00%)

청구액

859만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 당진시 우강면 창리 302-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-19
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-26
소유자
장OOOOOOOOOOOOOO
채무자
장OOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

충청남도 당진시 우강면 창리 302-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
2,049만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영무 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 우강면 창리 302-2 2,049만원
감정가 합계2,049만원

본건은 충청남도 당진시 우강면 창리 소재 "당진남부사회복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 답으로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(1) : 자연녹지지역(2023-01-13), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 859만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,049만원

최저가 80%
1,639만원
감정가
2,049만원
입찰 보증금204만원
입찰가율100.0%
예상 취득세94만원
예상 총 비용2,143만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,049만원

정보 없음

취득세81만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계124만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,049만원

2,049만원

낙찰가2,049만원
이전비용124만원
총 매입비용2,174만원
매매차익124만원 (손실)
매매수익률-5.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매2계

041-660-0692

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 49.5%(107건)
면책조항

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.