경매고수
수원지방법원·경매16계·(031)210-1276(구내:1276)

2024타경1728

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)

유찰 5

감정가

10억원

56만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 6,807만원

9만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

7억 3,384만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6696.40㎡(2025.66평)
건물
5816.78㎡(1759.58평)
개시결정
2024-02-08
감정일
2024-02-28
배당종기
2024-04-30
매각기일
2026-05-27
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-06-24
10억원
유찰
22025-08-12
7억원
유찰
32025-09-12
4억 9,000만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전영희 / 감정일 : 2024-02-28 / 보존등기일 : -

건물 056.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)56.28㎡ (17.02평)10억원
감정가 합계10억원

본건은 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리첨단산업단지’내에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터 및 상업시설, 주거시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 장방형 유사토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측, 북측으로 광대로 및 중로와 접하며, 북측으로 차량 출입구 개설되어 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비 상태 양호하고 북측 인근에 기흥동탄IC가 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄샷시. 본건은 집합건축물대장상 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임. 본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하 및 지상 주차장 시설 등이 되어 있음. 본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임. 없음. 본건의 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 3,384만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,807만원

최저가 80%
1억 3,445만원
감정가
10억원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율16.8%
예상 취득세773만원
예상 총 비용1억 7,580만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,807만원

56.28 m²

취득세672만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,807만원

10억원

낙찰가1억 6,807만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,631만원
매매차익+8억 2,368만원
매매수익률+467.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매16계

(031)210-1276(구내:1276)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 59.8%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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