경매고수Beta
춘천지방법원·경매4계·033-259-9713

2024타경1763

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

유찰 11배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 400만원

78만원/평

최저매각가

감정가의 1.98%

205만원

1만원/평

보증금

20만원

(10.00%)

청구액

9,337만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2192.00㎡(663.08평)
건물
436.95㎡(132.18평)
개시결정
2024-07-05
감정일
2024-08-26
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2022.10.06.[가압류]

법정지상권

-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

관련사건
2022가단38799판결정본(춘천지방법원)

물건 사진5

위치

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(93,375,000원)가 최저가(2,057,000원)의 4539.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
가등기권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계9,337만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12025-03-17
1억 400만원
유찰
22025-04-21
7,280만원
유찰
32025-05-26
5,096만원
유찰

당사자 내역9

채권자장OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-08-26 / 보존등기일 : -

건물 043.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)43.40㎡ (13.13평)1억 400만원
감정가 합계1억 400만원

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다.

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다. 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도홍천군홍천읍연봉리106-32192㎡전유78.29/2192

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택)

지1층 393.55㎡

지1층 393.551층 371.622층 371.623층 371.624층 371.62
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태
연립주택 단위세대로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
이용상황
완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비발디힐2층201호2024.10.142024.07.222024.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호18-240725-301
감정일2024.08.26
작성일2024.08.27
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월07일13시40분

접수일: 2024.08.13

인쇄관련: - 신청부동산은 주거용 공동주택으로 사용중임.[사진 1]

채권 합계금액 9,337만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자장OO
가압류권자신OOOOO
가등기권자주OOOOOOOOOO
교부권자동OOOO
교부권자홍OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

205만원

최저가 80%
164만원
감정가
1억 400만원
입찰 보증금20만원
입찰가율2.0%
예상 취득세9만원
예상 총 비용215만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

205만원

43.40 m²

취득세8만원
지방교육세8,228원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,646원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계42만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

205만원

1억 400만원

낙찰가205만원
이전비용42만원
총 매입비용247만원
매매차익+1억 152만원
매매수익률+4095.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 기타 평균 매각가율 27.6%(4건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.