2024타경1763
진행부동산강제경매입찰 10일 전강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
감정가
1억 400만원
78만원/평
최저매각가
감정가의 1.98%205만원
1만원/평
보증금
20만원
(10.00%)
청구액
9,337만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2192.00㎡(663.08평)
- 건물
- 436.95㎡(132.18평)
- 개시결정
- 2024-07-05
- 감정일
- 2024-08-26
- 배당종기
- 2024-10-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.
2022.10.06.[가압류]
-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 13회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-08-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)43.40㎡ (13.13평) | 1억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 400만원 | |||
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다.
본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다. 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도홍천군홍천읍연봉리106-3 | 대 | 2192㎡ | 전유 | 78.29/2192 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택) 지1층 393.55㎡ | 지1층 393.55㎡1층 371.62㎡2층 371.62㎡3층 371.62㎡4층 371.62㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.
- 이용상태
- 연립주택 단위세대로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비발디힐2층201호 | 2024.10.14 | 2024.07.22 | 2024.07.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 18-240725-301 |
| 감정일 | 2024.08.26 |
| 작성일 | 2024.08.27 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월07일13시40분
접수일: 2024.08.13
인쇄관련: - 신청부동산은 주거용 공동주택으로 사용중임.[사진 1]
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가등기권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 홍OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
205만원
164만원감정가
1억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
205만원
43.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
205만원
1억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
춘천지방법원 기타 평균 매각가율 27.6%(4건)
유찰1회기타 · 2025타경2756
강원특별자치도 춘천시 근화동 267-1 춘천엘-타워 3층307호
유찰7회기타 · 2024타경56626
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티)
유찰7회기타 · 2024타경56183
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
유찰4회기타 · 2025타경50589
강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2756 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 267-1 춘천엘-타워 3층307호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경56626 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티) | 2.1억 | 1,746만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경56183 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐) | 9,900만 | 815만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경50589 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호 | 2.4억 | 5,834만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.