2024타경56183
진행부동산강제경매입찰 10일 전강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
감정가
9,900만원
74만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%815만원
6만원/평
보증금
81만원
(10.00%)
청구액
8,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2192.00㎡(663.08평)
- 건물
- 436.95㎡(132.18평)
- 개시결정
- 2024-12-09
- 감정일
- 2024-12-27
- 배당종기
- 2025-03-12
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-을구 16번 주택임차권(2024. 6. 5. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.
2021.10.12.[가압류]
을구 16번 주택임차권(2024. 6. 5. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 고병남 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)43.40㎡ (13.13평) | 9,900만원 | |
| 감정가 합계 | 9,900만원 | |||
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하는 비발디힐 제2층 제205호 건으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 자루형 완경사지를 평탄하게 조성한 연립주택 건부지임. 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 205호 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 인조 대리석붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 연립주택으로 이용중임. (집합건축물대장 도면상 방2, 주방 및 거실1, 욕실1, 발코니 임.) 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도홍천군홍천읍연봉리106-3 | 대 | 2192㎡ | 전유 | 78.29/2192 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택) 지1층 393.55㎡ | 지1층 393.55㎡1층 371.62㎡2층 371.62㎡3층 371.62㎡4층 371.62㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하는 비발디힐 제2층 제205호 건으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 205호 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 인조 대리석붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임. (집합건축물대장 도면상 방2, 주방 및 거실1, 욕실1, 발코니 임.)
- 설비내역
- 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 자루형 완경사지를 평탄하게 조성한 연립주택 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비발디힐2층205호 | 2025.03.12 | 2024.12.19 | 2024.12.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NE2024-1212-0001 |
| 감정일 | 2024.12.12 |
| 작성일 | 2024.12.31 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월22일10시53분
접수일: 2025.01.23
인쇄관련: - 신청부동산은 주거용 공동주택임.[사진 1]
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 강OO |
| 압류권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 홍OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
815만원
652만원감정가
9,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
815만원
43.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
815만원
9,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
춘천지방법원 기타 평균 매각가율 26.1%(4건)
유찰1회기타 · 2025타경2756
강원특별자치도 춘천시 근화동 267-1 춘천엘-타워 3층307호
유찰7회기타 · 2024타경56626
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티)
유찰11회기타 · 2024타경1763
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
유찰4회기타 · 2025타경50589
강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2756 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 267-1 춘천엘-타워 3층307호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경56626 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티) | 2.1억 | 1,746만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경1763 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐) | 1.0억 | 206만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경50589 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 189 브라운가 2동 2층2210호 | 2.4억 | 5,834만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.