경매고수Beta
춘천지방법원·경매4계·033-259-9713

2024타경56183

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)

유찰 7배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,900만원

74만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

815만원

6만원/평

보증금

81만원

(10.00%)

청구액

8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2192.00㎡(663.08평)
건물
436.95㎡(132.18평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-12
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-을구 16번 주택임차권(2024. 6. 5. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2021.10.12.[가압류]

법정지상권

을구 16번 주택임차권(2024. 6. 5. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

관련사건
2024가단30959판결정본(춘천지방법원)

물건 사진4

위치

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(85,000,000원)가 최저가(8,153,000원)의 1042.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-12
채권합계8,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-04
9,900만원
유찰
22025-09-08
6,930만원
유찰
32025-10-20
4,851만원
유찰

당사자 내역9

채권자장OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고병남 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

건물 043.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)43.40㎡ (13.13평)9,900만원
감정가 합계9,900만원

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하는 비발디힐 제2층 제205호 건으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 자루형 완경사지를 평탄하게 조성한 연립주택 건부지임. 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 205호 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 인조 대리석붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 연립주택으로 이용중임. (집합건축물대장 도면상 방2, 주방 및 거실1, 욕실1, 발코니 임.) 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도홍천군홍천읍연봉리106-32192㎡전유78.29/2192

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택)

지1층 393.55㎡

지1층 393.551층 371.622층 371.623층 371.624층 371.62
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하는 비발디힐 제2층 제205호 건으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 205호 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 인조 대리석붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용중임. (집합건축물대장 도면상 방2, 주방 및 거실1, 욕실1, 발코니 임.)
설비내역
위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
이용상황
자루형 완경사지를 평탄하게 조성한 연립주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비발디힐2층205호2025.03.122024.12.192024.12.12

감정평가서 정보

감정평가번호NE2024-1212-0001
감정일2024.12.12
작성일2024.12.31
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월22일10시53분

접수일: 2025.01.23

인쇄관련: - 신청부동산은 주거용 공동주택임.[사진 1]

채권 합계금액 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가압류권자강OO
압류권자동OOOO
교부권자동OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자홍OO
배당요구권자신OOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

815만원

최저가 80%
652만원
감정가
9,900만원
입찰 보증금81만원
입찰가율8.2%
예상 취득세37만원
예상 총 비용852만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

815만원

43.40 m²

취득세32만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,523원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계69만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

815만원

9,900만원

낙찰가815만원
이전비용69만원
총 매입비용884만원
매매차익+9,015만원
매매수익률+1018.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 기타 평균 매각가율 26.1%(4건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.