2024타경1923
진행부동산강제경매입찰 17일 전충청남도 논산시 은진면 시묘리 13-1
감정가
1억 2,983만원
최저매각가
감정가의 24.01%3,117만원
보증금
311만원
(10.00%)
청구액
711만원
주변 매매시세
6,714만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 논산시 은진면 시묘리 13-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-06
- 감정일
- 2024-12-19
- 배당종기
- 2025-03-10
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
1.일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수권있으며 1회로 제한. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.목록2 지적도상 맹지
2024. 6. 11. 가압류
갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2012. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,714만원
60건
최근 매매가
4,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 131㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 연산면 장전리 | 6** |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 221㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 1* |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 1911㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 양촌면 임화리 | 8** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 51.17㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 고내리 | 4** |
| 2026-04-10 | 500만원 | 138.33㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 고내리 | 4** |
| 2026-04-10 | 4,500만원 | 1014㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 광석면 오강리 | 1** |
| 2026-04-09 | 800만원 | 212㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 광석면 이사리 | 2** |
| 2026-04-09 | 1,300만원 | 377㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 광석면 이사리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1,200만원 | 185㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 안심리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 3,804만원 | 2096㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 양촌면 신기리 | 2** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 17㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양촌면 반곡리 | 1** |
| 2026-03-30 | 6,400만원 | 290.5㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 양촌면 반곡리 | 1** |
| 2026-03-30 | 6,400만원 | 290.5㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 양촌면 반곡리 | 1** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 17㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양촌면 반곡리 | 1** |
| 2026-03-25 | 700만원 | 108㎡ | 6만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 연무읍 마산리 | 7** |
| 2026-03-24 | 5,200만원 | 2018㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 상월면 석종리 | 1** |
| 2026-03-12 | 2,950만원 | 659㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 고내리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 2,480만원 | 555㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 고내리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 1,140만원 | 233㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 연무읍 고내리 | 1*** |
| 2026-03-11 | 2억 2,170만원 | 6981.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 채운면 우기리 | 6** |
| 2026-02-27 | 6,959만원 | 2778.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 광석면 갈산리 | 7** |
| 2026-02-27 | 5,041만원 | 2012.9㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 광석면 갈산리 | 7** |
| 2026-02-26 | 800만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 연무읍 소룡리 | 1** |
| 2026-02-26 | 3,200만원 | 659㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 연무읍 소룡리 | 1** |
| 2026-02-24 | 800만원 | 80㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 2** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 71㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 2** |
| 2026-02-24 | 500만원 | 53㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 6* |
| 2026-02-24 | 1억 2,000만원 | 418㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 6* |
| 2026-02-24 | 1억 6,500만원 | 491㎡ | 34만/㎡ | 계획관리지역 | 부적면 마구평리 | 6* |
| 2026-02-09 | 660만원 | 66㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 벌곡면 대덕리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(58점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 무 | 기호 3, 및 기호 4. |
| 이OO | - | 없음 | 무 | 기호 3, 및 기호 4. |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 이명수 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 13-1 | 9,072만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 13-2 | 3,911만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,983만원 | |||
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨. 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임. 일련번호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. 일련번호(3) 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임. 일련번호(4) 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임. 일련번호(1) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 콘크리트 포장농로에 접함. 일련번호(2) 지적도상 맹지임. 일련번호(3) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함. 일련번호(4) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) 지상에 붙임 "지적및건물개황도"와 같이 ㉠제시외건물 경량철골조 판넬지붕 단층(숙소, 면적 약 14.8㎡)외 1개동이 소재함. 일련번호(3,4)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타" 상태임. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임. 일련번호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. 일련번호(3) 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임. 일련번호(4) 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 콘크리트 포장농로에 접함. 일련번호(2) 지적도상 맹지임. 일련번호(3) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함. 일련번호(4) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 일련번호(3) 지상에 붙임 "지적및건물개황도"와 같이 ㉠제시외건물 경량철골조 판넬지붕 단층(숙소, 면적 약 14.8㎡)외 1개동이 소재함.
- 공부와의 차이
- 일련번호(3,4)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타" 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.10 | 2024.12.10 | 2024.12.10 |
| - | 2025.03.10 | 2024.12.10 | 2024.12.10 |
| - | 2025.03.10 | 2024.12.10 | 2024.12.10 |
| - | 2025.03.10 | 2024.12.10 | 2024.12.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 241210-19-201 |
| 감정일 | 2024.12.19 |
| 작성일 | 2024.12.20 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월21일 2025년01월24일 2025년02월05일
접수일: 2025.02.10
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | 건부지 및 골재 야적장 등 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 724-3 | 미상 | 무 | 연1,000만원 |
| 이OO개인 | 골재 야적장 등 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 724-4 | 미상 | 무 | 연1,000만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 논OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 논OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 공유자 | 박OO |
| 가등기권자 | 박OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 논OO |
| 배당요구권자 | 논OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
3,117만원
2,493만원감정가
1억 2,983만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,117만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,117만원
1억 2,983만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
논산지원 토지 평균 매각가율 50.2%(35건)
토지 · 2025타경430
충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14
유찰4회토지 · 2024타경23350
충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3
토지 · 2024타경1046
충청남도 논산시 지산동 100-10
유찰2회토지 · 2024타경1817
충청남도 논산시 강산동 37-1
유찰2회토지 · 2025타경20450
충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경430 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 | 16.5억 | 16.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경23350 | 충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 | 19.9억 | 4.8억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1046 | 충청남도 논산시 지산동 100-10 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1817 | 충청남도 논산시 강산동 37-1 | 6,949만 | 3,405만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20450 | 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 | 1,945만 | 953만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20388 | 충청남도 부여군 부여읍 저석리 25-8 | 9,823만 | 9,823만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20368 | 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401 | 2.2억 | 5,261만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20301 | 충청남도 논산시 상월면 신충리 537-1 | 1.6억 | 5,445만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경20291 | 충청남도 부여군 은산면 내지리 527-4 | 1,997만 | 1,997만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경469 | 충청남도 부여군 석성면 현내리 718 | 1,976만 | 1,778만 | 90% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기논산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.