경매고수Beta
논산지원·경매1계·041-746-2781

2024타경23350

진행부동산임의경매입찰 17일 전

충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3

유찰 4채권합계(761,293,949원)가 최저가(478,311,000원)의 159.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

19억 9,213만원

8만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

4억 7,831만원

1만원/평

보증금

4,783만원

(10.00%)

청구액

7억 6,129만원

주변 매매시세

7,737만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
81009.60㎡(24505.40평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-03-07
매각기일
2026-05-04
소유자
부OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각. 목록1 지상 제시외 건물 전부, 관정, 제시외 기계기구 수전설비 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 전부 소재불명으로 매각 제외. 2.목록1,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전기타(버섯재배사부지)’, 목록3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘법면’, 목록3~9,23~27 현황 ‘창고’, 목록10,12~22 현황 ‘버섯재배사’, 목록11 현황 ‘관리사’

선순위 설정

2020. 8. 14. 근저당권

물건 사진37

위치

충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,737만원

58건

최근 매매가

1,100만원

2026-04-10

0

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

초촌면 소사리
4,4459
구룡면 죽교리
2,7435
충화면 팔충리
1억5
석성면 봉정리
1억9724
남면 송암리
5,5704
외산면 갈산리
7423
남면 마정리
1억1,7152
부여읍 현북리
202

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 3,800만원3801㎡4만/㎡농림지역남면 마정리1***
2026-04-101억 5,669만원4352.6㎡4만/㎡농림지역구룡면 용당리9**
2026-04-101,100만원195㎡6만/㎡계획관리지역규암면 합송리2**
2026-04-093,267만원1200㎡3만/㎡농림지역석성면 봉정리9**
2026-04-092억 1,069만원5804㎡4만/㎡농림지역석성면 봉정리1**
2026-04-091억 2,641만원4179㎡3만/㎡농림지역석성면 봉정리7**
2026-04-093,500만원2423㎡1만/㎡농림지역외산면 장항리*
2026-04-096,912만원2539㎡3만/㎡농림지역석성면 봉정리9**
2026-04-071억 92만원2781㎡4만/㎡계획관리지역석성면 비당리5**
2026-04-064억원767㎡52만/㎡제2종일반주거지역규암면 규암리1**
2026-03-239,240만원665㎡14만/㎡계획관리지역구룡면 태양리8*
2026-03-13707만원565㎡1만/㎡보전관리지역충화면 팔충리6**
2026-03-13901만원1785㎡1만/㎡농림지역충화면 팔충리산4*
2026-03-134억 3,921만원88604㎡-보전관리지역충화면 팔충리산4*
2026-03-13968만원774㎡1만/㎡보전관리지역충화면 팔충리6**
2026-03-133,504만원5950㎡1만/㎡보전관리지역충화면 팔충리산3*
2026-03-1210만원11㎡1만/㎡농림지역외산면 갈산리2**
2026-03-122,186만원304㎡7만/㎡농림지역외산면 갈산리2**
2026-03-1230만원53㎡1만/㎡농림지역외산면 갈산리2**
2026-03-113억원89923㎡-보전관리지역은산면 나령리산7*
2026-02-277억 6,460만원400㎡191만/㎡일반상업지역부여읍 구아리4**
2026-02-274,900만원1709㎡3만/㎡농림지역초촌면 응평리5**
2026-02-252,600만원959㎡3만/㎡계획관리지역은산면 내지리3**
2026-02-253,200만원4417㎡1만/㎡생산관리지역내산면 금지리6*
2026-02-243,700만원6434㎡1만/㎡보전관리지역은산면 홍산리산5*
2026-02-248,300만원15928㎡1만/㎡보전관리지역은산면 홍산리산5*
2026-02-234,500만원1506㎡3만/㎡계획관리지역홍산면 교원리6*
2026-02-203,200만원1461.6㎡2만/㎡생산관리지역장암면 합곡리1***
2026-02-205,100만원2335.3㎡2만/㎡생산관리지역장암면 합곡리1***
2026-01-30328만원135㎡2만/㎡보전녹지지역구룡면 금사리산3*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(761,293,949원)가 최저가(478,311,000원)의 159.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-07
채권합계7억 6,129만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-22
19억 9,213만원
유찰
22026-01-26
13억 9,449만원
유찰
32026-02-23
9억 7,614만원
유찰

당사자 내역8

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자부OOOOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 5억 5,524만원
토지2충청남도 부여군 석성면 현내리 277-16 3만원
토지3충청남도 부여군 석성면 현내리 277-17 2,251만원
토지4충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제1동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지5충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제2동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지6충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제3동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지7충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제4동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지8충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제5동 131.40㎡ (39.75평)5,926만원
토지9충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제6동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지10충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제7동 131.40㎡ (39.75평)6,399만원
토지11충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제8동 131.40㎡ (39.75평)7,555만원
토지12충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제9동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지13충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제10동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지14충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제11동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지15충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제12동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지16충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제13동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지17충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제14동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지18충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제15동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지19충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제16동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지20충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제17동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지21충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제18동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지22충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제19동 112.80㎡ (34.12평)5,493만원
토지23충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제20동 112.80㎡ (34.12평)4,985만원
토지24충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제21동 112.80㎡ (34.12평)4,985만원
토지25충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제22동 112.80㎡ (34.12평)4,985만원
토지26충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제23동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지27충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 제24동 131.40㎡ (39.75평)5,807만원
토지28충남 부여군 석성면 석성북로 현내리 277-3, 277-16, 277-17) 0원
감정가 합계19억 3,699만원

본건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 소재 "현내1리 탑동경로당" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "전기타(버섯재배사 부지)"로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. ■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현황 "법면" 상태임. ■ 일련번호 1) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. ■ 일련번호 2) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 본건 도로임. ■ 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. ■ 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. -. 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4)~10), 12)~27) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등임. ■ 일련번호 11) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감, 타일깔기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. ■ 일련번호 4)~9),23)~27) : 현황 "창고"로 이용중임. ■ 일련번호 11) : 현황 "관리사"로 이용중임. ■ 일련번호 10),12)~22) : 현황 "버섯재배사"로 이용중임. ■ 일련번호 8) 버섯재배사 설비(냉방설비 일부)가 구비되어 있음. ■ 일련번호 10),12)~22) 버섯재배사 설비(냉난방 설비 등)가 구비되어 있음. ■ 일련번호 11) 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. -. 임대관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 동.식물관련시설

-
일반건물

경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 동.식물관련시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 소재 "현내1리 탑동경로당" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "전기타(버섯재배사 부지)"로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. ■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현황 "법면" 상태임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. ■ 일련번호 2) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 본건 도로임. ■ 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
■ 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
■ 일련번호 4)~10), 12)~27) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등임. ■ 일련번호 11) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감, 타일깔기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
■ 일련번호 4)~9),23)~27) : 현황 "창고"로 이용중임. ■ 일련번호 11) : 현황 "관리사"로 이용중임. ■ 일련번호 10),12)~22) : 현황 "버섯재배사"로 이용중임.
설비내역
■ 일련번호 8) 버섯재배사 설비(냉방설비 일부)가 구비되어 있음. ■ 일련번호 10),12)~22) 버섯재배사 설비(냉난방 설비 등)가 구비되어 있음. ■ 일련번호 11) 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
-2025.03.072024.12.092024.12.09
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-234호에 의한 기계, 기구 목록 있음2025.03.072024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호241209-19-201
감정일2024.12.11
작성일2024.12.18
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월27일 2025년01월10일 2025년01월24일

접수일: 2025.02.06

인쇄관련: 부여군 석성면 현내리 소재 `현내1리 탑동경로당` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

채권 합계금액 7억 6,129만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자부OOOOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOOOOOO
근저당권자이OO
가압류권자충OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
배당요구권자충OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,831만원

최저가 80%
3억 8,264만원
감정가
19억 9,213만원
입찰 보증금4,783만원
입찰가율24.0%
예상 취득세2,200만원
예상 총 비용5억 31만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,831만원

2893.20 m²

취득세1,913만원
지방교육세191만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,249만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,831만원

19억 9,213만원

낙찰가4억 7,831만원
이전비용2,249만원
총 매입비용5억 80만원
매매차익+14억 9,133만원
매매수익률+297.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

논산지원

경매1계

041-746-2781

유사 물건

논산지원 토지 평균 매각가율 50.2%(35건)
입찰 안내

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논산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.