경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경20081

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)

유찰 1배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 9,800만원

550만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 8,860만원

385만원/평

보증금

4,886만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

3억 5,998만원

59건 평균

주변 전세시세

6,781만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
23560.80㎡(7127.14평)
건물
419.39㎡(126.87평)
개시결정
2024-01-09
감정일
2024-01-17
배당종기
2024-04-08
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 감정평가시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

선순위 설정

2019. 07. 26. 근저당권

관련사건
2024개회152096(인천지방법원)

물건 사진9

위치

제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 5,998만원

59건

최근 매매가

3억 500만원

2026-04-10

평당가

284만원

만원/평

전세 평균

6,781만원

월세 53만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

노형동
5억5,14314
화북이동
1억5,6228
연동
3억3,7676
도남동
3억7605
외도일동
3억2,9754
일도이동
3억5,0004
아라일동
4억8,6173
조천읍 신촌리
3억1252

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세200만원 / 월45만46.32㎡염광
2026-04-10전월세1억 560만원 / 월14만44.98㎡제주일도이동행복주택
2026-04-10전월세4,589만원 / 월19만26.97㎡제주일도이동행복주택
2026-04-10매매3억 500만원45.91㎡부영2차
2026-04-10전월세500만원 / 월71만47.71㎡해밀마루
2026-04-09매매1억 3,500만원59.58㎡탐라빌
2026-04-09매매3억 4,500만원45.91㎡부영2차
2026-04-09매매9억 1,000만원125.66㎡노형이-편한세상
2026-04-09전월세4억원84.95㎡부영5차
2026-04-09전월세100만원 / 월38만22.75㎡이레빌
2026-04-09매매3억 1,300만원45.91㎡부영2차
2026-04-08매매3억 5,800만원84.19㎡삼성뜨래별
2026-04-07전월세1,478만원 / 월21만36.81㎡제주삼화엘에이치3단지
2026-04-07매매4억 1,300만원84.85㎡제주하귀휴먼시아2단지
2026-04-07매매4억 3,000만원84.99㎡부영(2차)
2026-04-06전월세200만원 / 월50만17.61㎡청목더웰연동
2026-04-06매매8,600만원31.91㎡가완에어텔
2026-04-06전월세1,000만원 / 월88만45.91㎡부영2차
2026-04-03전월세150만원 / 월38만23.37㎡연동아이진빌
2026-04-01매매4억 2,000만원84.92㎡코스모스태홍누리안5차
2026-03-27전월세1억 8,000만원59.25㎡광명샤인빌
2026-03-27매매1억 4,000만원74.88㎡대맥
2026-03-24전월세200만원 / 월55만58.37㎡노형세기5차
2026-03-23매매6,000만원26.5㎡갤럭시연동빌
2026-03-23전월세500만원 / 월70만58.22㎡미듬하나로(도련)
2026-03-23전월세1억 3,958만원 / 월24만84.36㎡제주삼화사랑으로부영6차
2026-03-22매매9,300만원53.68㎡성원2차
2026-03-21매매4억 2,000만원83.19㎡유피테르
2026-03-20매매6억원103.49㎡도남1차e-편한세상
2026-03-20매매5억 8,000만원84.65㎡도남1차e-편한세상

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-08
채권합계1억 5,000만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
6억 9,800만원
유찰
22026-04-21
4억 8,860만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고경현 / 감정일 : 2024-01-17 / 보존등기일 : -

건물 084.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)84.98㎡ (25.71평)6억 9,800만원
감정가 합계6억 9,800만원

본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 연삼로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 내 6층 603호로서, <사용승인일: 2019.05.29> 외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등, 창호: 시스템창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도남주공연립 주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없음. - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 재확인을 요함.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도제주시도남동81123560.8㎡전유54.9797/23560.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 아파트

1층 334.41432층 420.20123층 420.20124층 420.20125층 420.20126층 420.20127층 420.20128층 420.20129층 404.525710층 329.2542지하1층 1307.3991지하2층 1202.0963
전유

철근콘크리트구조 84.9753㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 연삼로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 내 6층 603호로서, <사용승인일: 2019.05.29> 외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등, 창호: 시스템창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도남주공연립 주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 재확인을 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
도남해모로리치힐아파트109동 6층603호2024.04.082024.01.112024.01.10

감정평가서 정보

감정평가번호162024-0110-003
감정일2024.01.17
작성일2024.01.18
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월17일

접수일: 2024.01.24

채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자고OO
전세권자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,860만원

최저가 80%
3억 9,088만원
감정가
6억 9,800만원
입찰 보증금4,886만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,247만원
예상 총 비용5억 1,107만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,860만원

84.98 m²

취득세488만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인78만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계683만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,860만원

6억 9,800만원

낙찰가4억 8,860만원
이전비용683만원
총 매입비용4억 9,543만원
매매차익+2억 256만원
매매수익률+40.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 아파트 평균 매각가율 63%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.