2024타경20081
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)
감정가
6억 9,800만원
550만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 8,860만원
385만원/평
보증금
4,886만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
3억 5,998만원
59건 평균
주변 전세시세
6,781만원
60건 평균
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 23560.80㎡(7127.14평)
- 건물
- 419.39㎡(126.87평)
- 개시결정
- 2024-01-09
- 감정일
- 2024-01-17
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 감정평가시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
2019. 07. 26. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 5,998만원
59건
최근 매매가
3억 500만원
2026-04-10
평당가
284만원
만원/평
전세 평균
6,781만원
월세 53만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 200만원 / 월45만 | 46.32㎡ | 5 | 염광 | 아라일동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 560만원 / 월14만 | 44.98㎡ | 6 | 제주일도이동행복주택 | 일도이동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,589만원 / 월19만 | 26.97㎡ | 6 | 제주일도이동행복주택 | 일도이동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 500만원 | 45.91㎡ | 3 | 부영2차 | 노형동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 500만원 / 월71만 | 47.71㎡ | 2 | 해밀마루 | 외도일동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 3,500만원 | 59.58㎡ | 3 | 탐라빌 | 노형동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,500만원 | 45.91㎡ | 4 | 부영2차 | 노형동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 9억 1,000만원 | 125.66㎡ | 7 | 노형이-편한세상 | 노형동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.95㎡ | 9 | 부영5차 | 노형동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 100만원 / 월38만 | 22.75㎡ | 6 | 이레빌 | 연동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 1,300만원 | 45.91㎡ | 3 | 부영2차 | 노형동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 5,800만원 | 84.19㎡ | 7 | 삼성뜨래별 | 삼도일동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,478만원 / 월21만 | 36.81㎡ | 12 | 제주삼화엘에이치3단지 | 도련이동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,300만원 | 84.85㎡ | 8 | 제주하귀휴먼시아2단지 | 애월읍 하귀1리 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 부영(2차) | 외도일동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 200만원 / 월50만 | 17.61㎡ | 10 | 청목더웰연동 | 연동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 8,600만원 | 31.91㎡ | 5 | 가완에어텔 | 연동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1,000만원 / 월88만 | 45.91㎡ | 7 | 부영2차 | 노형동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 150만원 / 월38만 | 23.37㎡ | 5 | 연동아이진빌 | 연동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 2,000만원 | 84.92㎡ | 15 | 코스모스태홍누리안5차 | 연동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 59.25㎡ | 2 | 광명샤인빌 | 조천읍 함덕리 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 4,000만원 | 74.88㎡ | 8 | 대맥 | 이도일동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 200만원 / 월55만 | 58.37㎡ | 3 | 노형세기5차 | 노형동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 6,000만원 | 26.5㎡ | 6 | 갤럭시연동빌 | 연동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 500만원 / 월70만 | 58.22㎡ | 2 | 미듬하나로(도련) | 도련일동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 3,958만원 / 월24만 | 84.36㎡ | 10 | 제주삼화사랑으로부영6차 | 도련일동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 9,300만원 | 53.68㎡ | 3 | 성원2차 | 도남동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 4억 2,000만원 | 83.19㎡ | 7 | 유피테르 | 일도이동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 6억원 | 103.49㎡ | 4 | 도남1차e-편한세상 | 도남동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5억 8,000만원 | 84.65㎡ | 6 | 도남1차e-편한세상 | 도남동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 고경현 / 감정일 : 2024-01-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 제주특별자치도 제주시 도남서길 14, 109동 6층603호 (도남동,도남해모로리치힐아파트)84.98㎡ (25.71평) | 6억 9,800만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 9,800만원 | |||
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 연삼로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 내 6층 603호로서, <사용승인일: 2019.05.29> 외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등, 창호: 시스템창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도남주공연립 주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없음. - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 재확인을 요함.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시도남동811 | 대 | 23560.8㎡ | 전유 | 54.9797/23560.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 아파트 | 1층 334.4143㎡2층 420.2012㎡3층 420.2012㎡4층 420.2012㎡5층 420.2012㎡6층 420.2012㎡7층 420.2012㎡8층 420.2012㎡9층 404.5257㎡10층 329.2542㎡지하1층 1307.3991㎡지하2층 1202.0963㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9753㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 연삼로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 내 6층 603호로서, <사용승인일: 2019.05.29> 외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등, 창호: 시스템창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도남주공연립 주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 재확인을 요함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 도남해모로리치힐아파트109동 6층603호 | 2024.04.08 | 2024.01.11 | 2024.01.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 162024-0110-003 |
| 감정일 | 2024.01.17 |
| 작성일 | 2024.01.18 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월17일
접수일: 2024.01.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 고OO |
| 전세권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 고OO |
4억 8,860만원
3억 9,088만원감정가
6억 9,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 8,860만원
84.98 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 8,860만원
6억 9,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 아파트 평균 매각가율 63%(9건)
유찰1회아파트 · 2025타경1307
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호

아파트 · 2024타경964
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)
유찰1회아파트 · 2025타경1430
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층309호

아파트 · 2025타경1107
제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호
유찰5회아파트 · 2024타경34851
제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1307 | 제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경964 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬) | 3.9억 | 3.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1430 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층309호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1107 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경34851 | 제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차) | 2.5억 | 4,135만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경33018 | 제주특별자치도 제주시 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 함덕더마루 | 2.7억 | 1,557만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경6259 | 제주특별자치도 서귀포시 효돈순환로 270-1, 2동 4층403호 (하효동,하효동2차이도빌리지) | 1.4억 | 4,836만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경953 | 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1331 한성아파트 4층501호 | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경14192 | 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 101호 (청수리포엘) | 8.9억 | 8.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.